中冶上半年地产收入同比略降 未来投资聚焦一二线

每经记者 王杰 发自北京

8月29日，中国冶金科工股份有限公司 （以下简称中国中冶；601618，SH）发布2014年中报。公司上半年实现营收961.7亿元，同比增长5.5%；实现净利润18.1亿元，同比增长22.2%。

从收入结构看，工程承包板块依然为公司收入的主要来源，本期实现收入807.5亿元，同比增长6.8%，房地产开发板块本期实现收入92.8亿元，同比下降1.4%。

对于中国中冶房地产业务下一步主要策略，公司副总裁王秀峰对《每日经济新闻》记者表示，中冶对目前对竞争比较激烈的三、四线城市正有计划地退出，同时把重点放在一、二线城市和一些有优势的三线城市，在重点企业、重点区域上做好业务开发。

2014年上半年，中国中冶房地产业务实现毛利15.2亿元，同比降11.36%。2014年上半年及2013年上半年，公司房地产开发业务的总体毛利率分别为16.36%及18.20%。

早在2009年，中冶置业与南京市国有资产投资管理控股 （集团）有限公司、南京市下关区政府签订了 《南京下关滨江区域老城区改造项目整体开发合作协议》，计划开发滨江地块，预计项目拆迁总费用约132.9亿元，计划两年之内完成拆迁工作。

随后三方成立南京临江老城改造建设投资有限公司 （以下简称南京临江公司），中冶置业持股80%，2010年9月，南京临江公司分别以121亿元和79亿元的价格拿下南京滨江1号和3号地块，成为当年的全国“地王”。

但“地王”的进展情况并不顺利。《每日经济新闻》2012年10月30日报道称，南京房地产开发建设促进会一位负责人表示，该区域涉及大量南京老市民，拆迁困难。最终，中冶置业从2010年9月份拿地至今无实质性开发进展，中冶置业的资金链也因此始终无法解压。

中国中冶总裁张兆祥接受《每日经济新闻》采访时表示，保障房业务，中国中冶也在加强和国家开发银行等单位的合作，选取资金有保障的项目，中国中冶目前在做的保障房项目，大概超过1000万平方米。

纵观今年上半年，中国中冶房地产业务终颇受关注的举动是：一手在天津拿“地王”；一手将此前拿下的南京“地王”分割出售。

中国中冶2014年半年报中提到，由于位于南京市下关区的1、3号地块整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投资收益，项目公司将优先集中力量推进3号地块的开发，并拟根据项目规划所确定的业态引进其他方参与1号地开发，或分阶段通过股权挂牌方式进行转让。

王秀峰对《每日经济新闻》记者表示，因为南京项目体量较大，目前方针是集中力量做好3号地开发，面积约为90万平方米，目前拆迁工作即将结束，预计几个月内就能开工。1号地是按照原来的战略方针。同时，中冶在其它的地方的一些项目，也在整理，竞争比较激烈的三、四线城市，也在有计划的退出。