香港学区房也是紧俏品：每平米售价超14万港元

“我的小孩就快进幼儿园，要想好搬去哪个好校网？怎样可以知道一个屋苑属于哪个校网？”一位香港家长在网上发布求助帖说。此类关于购买或租住名校区房屋的信息，在香港相当普遍。

根据所住地填报志愿

为方便学生就近上学，香港的小学和中学按照区域划分为不同“校网”。其中免费学校占全港学校总数的约九成，包括由政府教育部门直接管理的“官立小学”，以及由民间办学团体开办并接受政府资助的“津贴小学”，它们必须经由政府的“小一入学统筹办法”录取新生。

统筹办法又分为“自行分配学位”和“统一派位”两个阶段。首先，每所“官立小学”和“津贴小学”均会将大约50%的学额做“自行分配学位”之用，申请者可不受校区限制，在这阶段报读一所心仪学校。

这阶段分配出来的学位俗称为“世袭位”，若申请者有兄姐在所选学校就读，或其父母在校内就职，校方必须录取他们，其余的就按“计分办法准则”来分配，例如申请者兄姐或父母是该校毕业生等可获加分。

接下来是“统一派位”阶段，其中又分为“甲部”和“乙部”。教育局学位分配小一入学组回应记者查询时表示，只有“乙部”必须要根据自己所住地区填报学校志愿，但不限填报志愿数目；“甲部”则不受校区限制，只可填报3个志愿，但由于这部分的学额不多，因此入读“甲部”学校的机会十分低。

成交价格和租金都比较高

香港名校主要集中在港岛的中西区、湾仔，九龙的九龙城、九龙塘以及土瓜湾、油麻地一带。由于“统一派位”和学生的居住地址有关，因此很多家长会选择搬到这些区域居住，或者租住在附近，以便为子女获得申请名校的资格。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，名校网内好学校集中，这些地区屋苑的成交价格和租金都比较高。以中西区的楼盘雍景台为例，每平方尺(1平方尺约合0.11平方米)使用面积的售价约在1.6万至1.8万港元，租金为35至37港元。

每年暑假都会有大批家长到湾仔校网租房，希望子女进入湾仔区升学，刺激区内租金不断上升。以惠贤轩为例，在家长的抢租刺激下，月租金已经比市值高约8%。但这些租客一般不会长租房屋。

据刘嘉辉介绍，香港房屋的租约一般为2年，这些为了子女申请名校才承租的父母一般在申请学校前半年到一年入住，用房屋地址申请学校，申请到之后一般住1至2年就会搬走，因为名校网内的房屋租金比较贵。

一些家长寻求“曲线救国”

根据香港的校网划分，隔着一条街，街以南的住户可能就可以申请某名校，而以北的住户就没有资格申请。那么，这一南一北的相邻楼盘房价会不会相差很大？

刘嘉辉表示，价格差别有限。首先，通常名校集中的区域都是香港地段好、售价和租金高企的地区。比如港岛的中西区房屋供应量小，交通和生活又很方便，本身房价就高；九龙塘是传统的豪宅区，本身房价之高也自不必多言。另外，这些名校网的房屋价格也并非一路高升，而是随市场变动，当整个楼市表现糟糕，区内的楼盘价格也会下跌，只是调整幅度小一些。

为规避名校网内高企的房价，一些家长也在寻找“曲线救国”方式让孩子上名校。据香港市民苏先生介绍，香港一些优质幼儿园可以直升小学和中学，无需按照校网划分，这也为一些校网内名校资源少的孩子跨区接受优质教育创造了机会。然而，能够申请到这种“一条龙”教育的幼儿园难度相当高，还要进行严格的面试筛选。

所以，虽然苏先生的小孩刚满6个月，但为让孩子能够接受优质教育，他已开始准备为孩子轮候好的育婴院。目的是把孩子教育得有礼貌、不怕生，为面试幼儿园做好准备。

(据新华社电)

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