江苏楼市销售“6连降” 前7月房地产开发投资增幅收窄

每经记者 查道坤

在房地产市场整体低迷的背景下，江苏省的房地产投资却呈现上涨态势。江苏省统计局数据显示，今年前7月全省完成房地产开发投资4597.95亿元，同比增长14.9%，但增幅有所收窄。

房地产投资虽然保持增长，但房产销售却呈现“6连降”的局面。统计数据显示，江苏房地产销售面积已经连续6个月回落，同比下降15.8%。

8月27日，《每日经济新闻》记者注意到，7月份先后放开限购的苏州和无锡，如今楼市并没有预期中的销售火爆，以价换量依然是当地楼市的主弦律，成交量并未出现大幅反弹，总体比较平稳。

事实上，今年以来，江苏的房地产开发投资一直保持增长态势，一季度同比增19.8%、上半年同比增16.3%。虽然增幅保持在两位数，但有所收窄。

房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，“房地产开发投资增幅下降，与房地产行业今年以来的低迷有很大关系。”

统计数据显示，今年2月~7月，江苏商品房销售面积已经连续6个月下降，而且降幅在不断扩大。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，江苏商品房销售形势况不容乐观，这与全国大趋势是一致的，今年房地产市场持续下滑，信贷政策还处于收紧状态，整个市场看空氛围浓厚，导致了今年7月销售的降幅明显，“江苏不少地市取消限购，但刺激作用并不明显。除非有明显金融信贷政策的刺激，否则整个房地产市场逐渐趋冷的状态还要持续。”

放开限购满月的苏州和无锡，销售究竟如何？。据《每日经济新闻》记者从当地业内人士处了解，限购放松之后，看房的人多了，成交量出现小幅上涨，价格也并没有出现太大变化。

中国指数研究院苏州分院监测数据显示，限购松绑后的第一周，苏州商品住宅成交量共成交1367套，环比前一周增加453套，增长49.56%；第二周在第一周的基础上又增长了30%。不过，这种大幅增长的态势在第三周戛然而止。8月1日~25日，无锡市区商品房成交38.04万平方米，环比仅有10%左右的增长。

“近段时间，无锡和苏州两地开发商的以价换量方式促销，换取了成交量的上涨，但是整体还是比较稳定，并没出现放开限购后所预期的反弹。”张建初表示，“在苏锡两地限贷并未松动，购买第三套房仍无法贷款的情况下，成交量出现大幅上涨的可能性不大。”