房企改打“高端牌” 7月北京豪宅均价涨两成

每经记者 尚希 发自北京

刚刚过去的周末，北京一高端项目以24亿元的成交额刷新了今年北京楼盘单日成交的金额纪录。根据丽兹行豪宅研究院数据，8月1日~17日，北京高端二手住宅成交84套，环比增加5%，同比增加15.06%。据亚豪机构统计数据显示，7月下旬至今北京楼市共有19个中高端改善型楼盘入市，在全市总供应量中占比近55%，累计供应房源2371套。

根据中央别墅区发展研究院及东汇置地联合公布的数据显示，2014年1~7月，北京市千万级以上别墅成交情况在套数、面积、金额上均有约40%下降，但成交均价同比上涨27.83%。7月单月成交均价同比增长21.82%。

《每日经济新闻》记者从北京万科内部获悉，在今年底，万科也将推出北京首个别墅项目，该项目所在地块即万科2013年10月份耗资33亿元摘得的顺义区高丽营镇于庄03-38地块。这一项目也将是万科在北京开发的第四个高端项目。

对此，有分析人士指出，当时万科拿地的成本不足2万元/平方米，如果以别墅产品入市，项目预期利润则相对更可观。

"我们还是很看好下半年的豪宅市场。"北京万科高端住宅事业部负责人高广汉在接受《每日经济新闻》记者采访时透露，万科目前在售的高端项目如园在上半年亿获得成交9.58亿元，在北京万科上半年的销售收入中，高端项目的占比在不断攀升。

有接近万科的知情人士向记者透露，万科去年在北京成立高端住宅事业部，这也是首次成立这一部门，实则反映出万科对于发力北京高端市场的决心。这也与北京高端市场成交坚挺有重要关系。

"今年住建部门放松了对高端项目预售价格的管控，去年末因定价过高而无法上市的项目开始陆续获得预售许可，本应在去年供应市场的公寓豪宅被推移至今年，再加上按开发周期本应在今年上市的高端项目，二者叠加，推升今年公寓豪宅市场供应处于空前高位。"亚豪机构副总经理任启鑫告诉《每日经济新闻》记者。