万达杭州近郊底价拿地200亩 楼面价最低599元/平方米

每经记者 徐杰 发自浙江诸暨

近期随着各地逐渐放松房地产调控，一些地方也加快了土地出让的速度。

8月11日，杭州挂出建设用地出让公示，除了一块商业用地，另有两块宅地和一块商业商务兼容住宅用地将在9月10日进行挂牌交易，这是继今年1月24日以来，杭州主城区首次推出住宅用地。

与此同时，位于杭州近郊的县级市诸暨也加快了推地的节奏。8月4日至8月15日，诸暨市国土资源局挂牌出让3宗土地，总面积达200多亩。

《每日经济新闻》记者从浙江省诸暨市国土资源局获悉，上述土地实行捆绑出让，万达地产以底价竞得。按照最大容积率算，上述三宗土地的平均楼面价为770多元/平方米。

对此，浙江省社科院房地产研究所研究员王永太认为，“一些土地起价定得较低，说明地方政府刺激开发商拿地的意图明显。”

4.2亿底价拿地

7月15日，浙江省诸暨市国土资源局发布了编号为诸土出告字[2014]26号的土地出让公告，对待出让的三宗地块的情况进行了概括。

上述公告显示，三宗地块位于诸暨市东三环与永乐路交叉口西南侧，细分为A、B、C地块，土地性质属于商业、商务、住宅用地。其中A地块征用地面积47838.9平方米，建设用地面积39752.5平方米，B地块征用地面积为67561.7平方米，建设用地面积64269.6平方米；C地块64595.4平方米，建设用地面积61998.9平方米。三宗地块的起价分别为14987万元，14345万元和13004万元，容积率为小于或等于3.5，

公告还指出，此次挂牌出让时间为2014年8月4日上午9时至2014年8月15日下午4时止，挂牌截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，则转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

8月17日，《每日经济新闻》记者从诸暨市国土资源局获悉，上述地块被万达地产以底价竞得，“没有溢价”。

由此来看，万达地产支付的土地款为4.23亿元，三宗土地的楼面价分别为1077元/平方米、637.6元/平方米和599.2元/平方米。

记者发现，这一楼面价格比该地块附近土地的价格便宜不少。诸暨市公共资源网土地交易公示显示，8月6日，位于诸暨市阳街道海越花园南侧、市南路西侧同属商业住宅用地出让，诸暨海越房地产开发有限公司以总价1300万元竞得，楼面价为1532元/平方米。

7月11日，诸暨市国土资源局公开挂牌出让坐落在诸暨市轻工技校西北侧、绍大线南侧（B地块）的商业住宅用地（诸土出告字[2014]20号）地块，被浙江上峰控股集团有限公司以7647万元的价格竞得，楼面价3571元/平方米。

另据诸暨市当地房地产从业人员介绍，万达竞得的上述地块位于城东新城，属于诸暨目前力推的新兴板块，该板块目前住宅的楼面价为2400元/平方米，如果是该板块的核心城区，楼面价则达到4000元/平方米。

竞买人资格要求高

上述暨市东三环与永乐路交叉口西南侧三地块的出让公告还对竞买人提出了较高要求，竞买人境内注册资本不少于5亿元（含），在国内已建成开业并自持经营不少于3个（含）大型商业中心（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场），且每个商业中心建筑面积不少于5万平方米（含地下商业建筑面积）。

同时，报名时须提供在国内已建成开业并自持经营不少于3个（含）大型商业中心（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场），且每个商业中心建筑面积不少于5万平方米（含地下商业建筑面积）的房产证或竣工验收备案证明。

对于该地块的开发，公告也有具体的要求。“须建设不少于8万平方米（含地下商业建筑面积）的商业中心，且商业中心须整体经营，不得分割销售，竞买人在报名前须就有关情况向诸暨城东新城建设管理委员会作出书面承诺，并在报名时出具该承诺。”

万达地产上述地块位于诸暨市城东新城浣东街道，早在今年6月9日上午，来自实名认证为诸暨市浣东街道办事处的新浪微博就发布消息称，“总征地180亩，71万平方的万达广场将于9月开工”。

8月15日，浣东街道相关负责人在电话中向 《每日经济新闻》记者称，万达地产项目确实落在该辖区，具体的土地出让与建设由城东新城负责。

此后，记者联系上城东新城相关负责人，后者表示，该项目属于招商引资项目，是根据“一事一议”的对接原则做的项目。

诸暨7月土地出让增加

7月28日，浙江省财政厅向正在召开的省十二届人大常委会第十一次会议提交的《关于浙江省2014年1至6月财政预算执行情况的报告》指出，上半年的房地产业税收增长十分乏力。全省商品房销售面积下降22.6％，商品房销售额下降27.5％。反映到税收上，上半年房地产税收收入出现负增长。

8月4日，诸暨市所在的绍兴市住房和城乡建设局出台促进市区房地产市场平稳健康发展的11条措施，堪称当前所有限购城市中最细的“松绑”条例，救市意味较浓。

值得注意的是，自7月以来，诸暨市公布的土地出让宗数明显增加。据诸暨市公开资源交易网显示，2月有三宗土地出让，3月和4月均有2宗土地出让，5月和6月均有3宗出让，而7月有6宗出让。