杭州发文“松绑”楼市 主城区140平方米以上不限购

每经记者 徐杰 发自杭州

今年初率先全国楼市降价的杭州，正式发文松绑限购。

昨日（7月28日），杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息称，今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

对此，杭州双赢机构总经理章惠芳向《每日经济新闻》记者表示，杭州楼市限购松绑对楼市是利好，但由于限贷依然存在，对成交量增长有限。

杭州透明售房网统计数据显示，2014上半年，杭州市区新建商品房签约29153套，签约量较去年同期下降30.62%，签约均价为15584元/平方米，较去年同期签约均价17883元/平方米下降12.86%。

限贷不调整，降价会依然

章惠芳认为，对于主城区来说，140平方米及以上住房取消限购让改善型客户有更多的选择；对于余杭来说，楼盘都是以小户型为主，所以取消限购对于在余杭买房的刚需来说影响是比较大的；对于萧山来说，购房者以本地人为主，取消限购对于改善型客户有一定的影响。

杭州透明售房市场研究院院长方张接认为，“这套方案针对性很强，可以说明在政府看来，杭州库存矛盾是结构性矛盾，而不是全面性的矛盾，库存压力主要集中在余杭、萧山和大户型上，后限购时代，开发商‘以价换量’的可操作空间和实际效果会有所增加。”

日前，莱茵置业（000558，SH）董事、总裁陶椿表示，杭州房企对杭州取消限购期待已久，但随着时间推移一次一次失望，所以他觉得限购取消其实只是给房企一个信号，也就是市场已经触底，不会奢望取消限购对成交量带来很大的反弹，这也表达了目前开发商的一种心态。

杭州透明售房网统计数据显示，2014上半年，杭州市区新建商品房签约29153套，签约量较去年同期下降30.62%，其中，主城区新建商品房签约12871套，签约量较去年同期下降44.69%；签约均价为15584元/平方米，较去年同期签约均价17883元/平方米下降12.86%。同时，二手房价格变化明显，同期，二手住宅签约均价为14821元/平方米，主城区二手住宅签约均价18025元/平方米，市区二手住宅均价除3月份以外，今年其他各月都低于15000元/平方米；主城区均价已连续8个月低于19000元/平方米。

与此同时，杭州楼市库存仍处于高位。杭州透明售房网数据显示，截至7日28日，杭州市区可售套数为93500套。

方张接认为，松绑限购不仅是去库存化的必要之举，也是让市场自我调节发挥更大作用的正确之举，杭州楼市迎来了“后限购时代”，这是一个政策上的转折点，但不是市场的转折点。

“松绑限购对不断下探的价格体系短期内会起到延缓或支撑作用，但不足以就此确定底部；如果没有限贷调整等政策跟进，降价依然会继续。”方张接表示。

取消限购是行政手段放松

世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢此前向《每日经济新闻》记者表示，取消或放松限购与其说是救市，不如说是行政手段调控楼市之手放松，对市场短期和中长期影响不尽相同。短期对楼市的成交和价格走势会起到一定的利好作用，但就中长期来看，随着前期压抑需求的释放，市场供求双方的博弈会再度升级。

前不久，杭州市发布了今年上半年“成绩单”。

杭州市统计局数据显示，今年上半年，杭州全市实现生产总值3938.40亿元，按可比价计算，增长7.7%，分别高于全国、全省0.3和0.5个百分点，居全省11市第三。不过，全市实现服务业增加值2043.51亿元，增长7.7%，比一季度回落0.4个百分点，房地产业增加值下降3.6%。

此外，7月18日，国家统计局公布了6月份全国70个大中城市住宅价格指数，杭州环比下跌1.7%，且已连跌3个月环比下跌，跌幅逐渐扩大。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，因为2009年和2010年房价涨幅突出，当年限购最积极的浙江板块，11个地级市中有杭州、宁波、温州和绍兴等8个城市实行限购，限购城市的数量为全国之冠，杭州、宁波和温州等楼市房价下跌明显，再加上民营经济低迷，都应取消限购。