房企拿地谨慎 京7月宅地吸金同比跌四成

每经记者 尚希 发自北京

据伟业我爱我家市场研究院统计，7月北京土地市场成交的宅地仅4宗，比去年同期减少一宗；规划建筑面积44万平方米，同比大幅减少67.2%；成交总金额为86.5亿元，比去年7月的148.02亿元减少41.6%。

持续近半年的楼市降温，逐渐传递到了土地市场，其中标杆房企拿地也愈加谨慎。

“北京楼市目前已整体进入下行调整阶段，对这一调整的周期长度各方看法不一，部分房企对于未来一段时间北京楼市的走向从看涨逐步转为看淡，主动调整了拿地节奏。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，虽然不排除未来一段时间部分热门地块遭哄抢的情况，但北京市土地市场将更多地表现为低溢价成交、房企竞价意愿降低等特征。

20强房企拿地金额缩水

《每日经济新闻》记者了解到，进入7月以来，品牌房企中仅万达、中海与保利有小笔拿地，万科、融创等企业已多月未出现在土地市场。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩，企业全面进入保守状态。

据中原地产监测的数据，6月份20强房企合计拿地金额150.04亿元，去年则为421亿元，同比下滑64.37%；5月份，20强房企合计拿地金额为116亿元，同比下滑74.49%；4月，20强房企拿地花费为154.4亿元，同比下滑46.94%；今年3月份，20强房企拿地金额为261.95亿元，2月份为331.99亿元，1月份则为582.52亿元。

值得注意的是，2013年12月，20强房企拿地支出突破870亿元，此后连续数月下滑，目前已连续3个月未超过160亿元。

“去年我们土地储备比较丰富，所以今年暂时还没有拿地的计划，但还是会持续关注，如果有合适的土地入市还会去争取。”北京一房企高层对《每日经济新闻》记者表示。

对此，张大伟表示，标杆房企去年都有较充分的土地储备，据统计，20家标杆房企在2013年购入近5586亿元的土地。

下半年宅地供应或走高

一方面房企手中有粮心中不慌，另一方面，不断下挫的市场成交也直接影响了房企的拿地热情。

克而瑞房价北京测评中心数据显示，2014年上半年，北京新建商品住宅总成交金额约为862亿元，商品住宅成交套数为29978套，成交金额与成交量均创下5年来新低。

市场成交低迷，直接降低了开发商拿地的积极性。胡景晖对《每日经济新闻》记者表示，7月份成交的4宗宅地，整体都表现出低溢价率、低热度的特征。随着北京楼市进入实质性的下行调整阶段，土地市场的降温也十分明显。

依据北京市土地供应计划，上半年已供应住宅及商服用地共计982公顷，完成全年供地计划的45%，其中自住房的供地计划完成了47%。随着7月份宅地成交结束，胡景晖预计，未来5个月份，北京市的宅地供应，特别是自住房用地的供应整体仍将维持在较高水平，在楼市下行、土地市场转冷的趋势下，未来一段时间或将成为实力房企低价获取土地资源的较好机会。