大腕激辩行业新趋势 房地产步入“后黄金时代”

每经记者 区家彦 发自苏州

7月26日，由每日经济新闻报社主办的 “第四届中国价值地产年会”暨2014中国价值地产总评榜颁奖仪式在苏州举行，年会现场的演讲中不断出现劲爆场面。

房地产商普遍认为，随着新型城镇化推进，房地产市场的机会未来将越来越多，除了住宅以外，商业、酒店、办公以及产业地产都会产生大量的机会。而原来进入城市的人群的购买需求也还没有得到根本满足，未来房地产市场将有非常红火的机会。特别是房地产行业在原有业务之外，还找到了社区服务O2O和社区金融等新的蓝海，房地产行业未来的前景将比过去10年要好得多。

著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲在演讲中指出，在过去10年，国内已经卖出了大量的房子，住房拥有率在世界上也处于较高的水平，但随着人口迁移与城市化等进程还在继续，国内的住房需求仍在不断增长。此外，中国人的消费与国外相比仍然处于很低的水平，收入水平的提高将带动住房消费不断增长。

“过去的20年是傻子时代，什么人怎么做都能赚钱，这不是一个正常的行业”，协信集团CEO刘爱明认为，未来，随着新型城镇化的发展，除了传统的住宅，商业地产、产城一体与城市运营商等新兴业态的诞生，将为房地产带来更大的机会。

对于下一个“黄金二十年”的商机，卓越地产执行总裁张远认为，房地产价值链将逐步延伸，服务有望取代开发成为行业的主角。由于开发商与业主或商户有天然的联系，互联网技术的普及为开发商搭建平台提供服务创造了更多便利条件，可以预见的是，无论是住宅地产还是商业地产，房地产服务将成为一个巨大的市场。

“移动互联网会为房地产插上腾飞的翅膀”，新城控股高级副总裁欧阳捷也认为，在过去的十年，房地产企业最宝贵的财富就是数量庞大的业主，结合移动互联网进军社区服务无疑是最好的市场切入点。但在这波房地产的“跨界”潮流中，至今仍没有一家企业能找到清晰的盈利模式，房地产企业仍将面临巨大的挑战。