房企高管驳斥“黄金十年”终结论 服务将成下一座金矿

每经记者区家彦发自广州

7月26日，由每日经济新闻报社主办的“第四届中国价值地产年会”暨2014中国价值地产总评榜颁奖仪式，在苏州金鸡湖凯宾斯基酒店隆重举行。随着国内房地产市场单边上涨的时代结束，业界普遍认为“黄金十年”已经结束，未来将进入“白银十年”。但在本届论坛上，多位业界高层却驳斥了上述说话，并纷纷为房企寻找下一个商机支招。

著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲在分析演讲中指出，虽然在过去十年，国内已经卖出了大量的房子，住房拥有率确实在世界上也处于较高的水平，但这其中包括了大量的农村宅基地，随着人口迁移与城市化等进程还在继续，国内的住房需求仍在不断增长。此外，中国人的消费与国外相比仍然处于很低的水平，国人的消费时代才刚刚开始，收入水平的提高将带动住房消费的不断增长。

“过去的20年是傻子时代，什么人怎么做都能赚钱，这不是一个正常的行业”，协信集团CEO刘爱明认为，在未来的10年，房地产行业更需要专注与专业，才能获得赚钱的机会。更重要的是，随着新型城镇化的发展，除了传统的住宅，商业地产、产城一体与城市运营商等新兴业态的诞生为房地产带来更大的机会，未来才是真正的“黄金十年”。

对于下一个“黄金十年”的商机，卓越地产执行总裁张远认为，房地产价值链将逐步向后延伸，服务有望取代开发成为行业的主角。由于开发商与业主或商户有天然的血脉联系，互联网技术的普及为开发商搭建平台提供服务创造了更多便利条件，可以预见的是，无论是在住宅地产还是商业地产，房地产服务将是一个巨大的市场，未来会有更多的大型房企瞄准这个市场。

“房地产的转型不是因为互联网，而是因为移动互联网，它虽然不能撼动房地产的主业，但是会为房地产插上腾飞的翅膀”，新城控股高级副总裁欧阳捷也认为，在过去的“黄金十年”，房地产企业剩下的最宝贵财富就是数量庞大的业主，结合移动互联网进军社区服务无疑是最好的市场切入点。但与此同时，在这波房地产的“跨界”潮流中，至今仍没有一家企业能找到清晰的盈利模式，在这波“不地产”的发展过程中房地产企业仍将面临巨大的挑战。

如何在房地产服务的蓝海中挖掘商机？《每日经济新闻》将于下周一推出特刊，深入讨论房地产行业未来的发展模式。