海口中止楼市限购 供应过剩难整治闲置地

每经记者 区家彦 发自广州

继苏州、杭州等20余城市陆续对外公布取消限购政策后，救市风暴刮至旅游地产重镇海南省。

昨日（7月23日），市场流传一份海口市下发的房地产限购政策中止的通知。《每日经济新闻》记者致电海口市住建局市场处，该处处长戴开权向记者证实了上述消息。

“今年房地产市场进入下行通道，限购令的退出对于高度依赖外地买家的海口房地产市场而言，是实实在在的利好。”克而瑞研究中心副总经理林波向记者表示。

然而，对正忙于清理闲置用地的海南而言，疲弱的市场局面加大了整治难度。多位业内人士认为，在目前市场处于供应过剩的情况下，督促闲置用地动工难上加难，这场整治风暴最终很有可能不了了之。

商品房限购政策中止/

《每日经济新闻》记者了解到，上述通知指出，从即日起，海口市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。在中止限购政策后，各单位要加强房地产市场管理，遏制投资投机炒房，抑制商品住房价格过快上涨。

“我们是本月18日得到相关通知，从23日起开始中止限购政策。”广州一家大型上市房企位于海口项目的工作人员向记者透露。

记者发现，海口“救市心切”早有征兆。今年5月底，海口市出台《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，自6月1日起在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房可落户5人，此举被解读为楼市变相松绑。此后在6月3日，海口住建局又表示下发了放宽限价商品房限期申购条件。

“海南楼市的特点是高度依赖岛外购房资金，这种度假型城市本来就不适合采用限购措施。”林波告诉记者，在国际旅游岛热潮后，海南楼市持续降温，成交处于逐级下降的情况，尤其在今年整体市场疲弱的情况下，类似海南这种刚性需求不足的城市受到的冲击更大，因此在库存压力下让限购政策退出也在意料之中。

然而，中原地产首席市场分析师张大伟认为，除了一线城市外，大多数二、三线城市的限购政策执行力度并不严格，因此这类城市即便是限购政策退出，对市场带来的只是短期刺激作用。

整治闲置土地难度较大/

与中止限购政策几乎同时进行的，是海南正掀起一场大规模闲置土地整治风暴，《每日经济新闻》此前曾经报道，包括华润、中信泰富和鲁能等12家房企由于闲置用地数量巨大，被海南省国土厅约谈。

根据《海口晚报》报道，海南省国土环境资源厅公布的数据显示，截至7月10日，海南省已处置闲置土地951宗7130公顷（10.7万亩），处置率达82.7%。

记者发现，海口成为闲置用地数量最高的城市，全市认定的闲置土地479宗，面积3101.32公顷，占全省闲置用地面积的1/3。数据显示，海口已处置的闲置土地406宗，面积2696.77公顷，但其中2416.53公顷的闲置土地采用延期开发的形式处理。

张大伟告诉记者，虽然海口闲置土地严重，但目前市场存量已处于供过于求的状况，需要通过“救市”刺激市场，如果现在督促企业动工，一方面房企在自身资金压力的情况下肯定不愿听从，另一方面大量新增供应将会进一步加大市场压力，变相增加海南省政府土地财政的压力，因此无论是政府还是企业，整治闲置土地的动力都不太充足。

“如果海南省政府要严格执行闲置土地处理办法，那么大量土地应该是被回收，但现在主要采取的办法是延期开发，更多是政府向企业的一种妥协。”林波认为，企业即便真的被迫开工，也可以通过控制工程进度延缓开发，因此这场声势浩大的整治风暴，最后很可能迫于市场压力不了了之。