6月房价下跌城市超七成 全国房价普降局面确立

每经记者 胡健 发自北京

一线城市房价也失守涨势了。

上周末，根据国家统计局发布数据显示，一直领跑市场的四个一线城市，在6月的市场表现也出现下跌。一线城市中环比除北京微涨0.1%外，上海、广州以及深圳普跌，同比涨幅也缩窄至10%以内。

链家市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，6月全国一二手住宅市场下降城市数量急剧增加，市场底部特征明显。从当前的市场环境以及往年的规律来看，短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续。

目前各地也在忙着围绕放松限购“做文章”，但恐怕短期难扭颓势。

上海易居房地产研究院报告称，信贷环境没有得到实质性的放宽；7-8 月本身就是楼市的成交淡季，并且楼市降温具有一定惯性，购房者看跌情绪在短期内难以有效改变。总体上看，近期楼市降温的气氛会加重。

房价下跌城市超七成

国家统计局信息显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，超过七成，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%。

链家报告显示，70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为99.52，继5月跌入100点以来继续回落，为2011年1月以来新低，较上月下降0.32个点，环比降幅达到近39个月以来最大，同比指数为104.25，较上月下调1.38点。

上海易居房地产研究院研究员严跃进如是分析涨跌幅排行榜：房价环比上涨最快的城市是呼和浩特，涨幅为 0.2%，属于月度异动，不具参考价值。而厦门结束了连续 5 个月的领涨，但涨幅仍位居前列。而6 月环比降幅城市显著增多，杭州环比降幅为 1.8%，比 5 月扩大了 0.4个百分点，再次位居降幅首位。

6月全国同比房价上涨脚步也开始放慢。70 个城市中，厦门取代上海，在同比涨幅中位居首位。但相比 5月份，涨幅收窄了 1.6 个百分点。房价同比下跌城市仅有温州，跌幅为 5.3%，跌幅扩大了 0.5 个百分点。

严跃进告诉《每日经济新闻》记者，今年 5 月份开始，房价指数出现环比下跌，而 6 月份跌幅开始扩大。分类来看，一二三线城市和多地一二手房等都出现大降温。越来越多的城市步入房价下降的通道，会进一步加重看跌情绪。

张旭也认同严跃进的观点，她说，6月份全国房价延续了5月下行的趋势，70大中城市中止涨及下降城市达到九成，全国房价基本形成普降局面。

深究房价掉头转下的原因，中原地产报告认为原因有以下几个方面：今年信贷始终偏紧；部分城市前期供应量过大以及房价过快上涨等市场本身风险因素积累；前期成交集中释放带来的需求断档。