南京长发拿地4年雨花台地王获准销售

每经记者 查道坤 发自南京

2012年7月13日，《每日经济新闻》就南京雨花台区单价地王闲置沦为菜地一事进行过独家报道。

最新消息显示，在经过长达4年的沉寂之后，雨花台地王终于入市。7月15日，南京雨花台地王长发都市诸公项目取得销售许可证。

公开资料显示，在2010年1月的南京首场土地拍卖会上，南京长发都市力挫金地集团、南京红太阳等房企，以8.65亿元夺得雨花台风景区西南侧地块，15977元/平方米的楼面价创造了南京当时最高的居住用地成交楼面价纪录。

然而南京长发都市获得该地块后却迟迟不进行开发，以至于2012年记者在现场采访时发现，该地块杂草丛生，周围居民在地块种植了西红柿、黄瓜等菜品。

对此，有业内人士认为，该地块在2010年是宝贝，现在却是烫手山芋，因为15977元/平方米的楼面价，如果加上开发成本，该项目每平方米的成本就在2万元以上，而如今该地块周边楼盘的销售价格也才处于这一水平，包括人工、财务成本、管理成本以及占着这片优质开发资源的市场价值，如果项目卖不到3万元/平方米就会面临亏本的可能，开发商迟迟不进行开发的原因或在于此。

南京网上房地产显示，长发都市诸公首次共领到B1、B2、B3、B4四栋叠墅共44套房源的销售许可证，户型面积为140平方米，最高价49596元/平方米，最低价则为27336元/平方米，均价37467元/平方米，最贵一套房源总价约693万元。

该项目拿到的销售许可证的均价为37467元/平方米，意味此前被担心亏本的可能，也因此烟消云散。这一均价也使该项目顶破南京城南板块的“天花板”，继地王之后又摘得“楼王”的称号。

让人意外的是，长发都市诸公利用超高的赠送，又拉低了房源单价。以长发诸公首批推出以140平方米的叠墅为例，客户实得面积可达360平方米左右，那么叠墅的实际单价会比当初拿地的楼面地价还要低。这再次引发南京长发是否面临亏本的担忧，但房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，这有利于项目的销售和回款。