北京甲级写字楼空置率降至近10年来新低

每经记者  胡健  发自北京

今天（7月17日），仲量联行发布报告显示，二季度北京整个甲级写字楼市场录得3.98万平米净吸纳量，大部分来自财富金融中心，吸引了大量租户入驻。一季度新增供应量的缺乏使得市场空置率从上季度的4.3%降低至3.7%。

仲量联行北京商业地产部资深董事贺睿柯告诉《每日经济新闻》记者，这一空置率水平也创下近十年来的新低，国内企业再次在新租交易中占据主导，而外资企业则主要在续租或租赁较小面积的办公室。银行业和保险业是需求的主力，一些新签的租约也来自该板块。

报告分析说，甲级写字楼业主受益于来自资产管理行业高速发展带来的需求，IT和高科技企业的需求也持续旺盛，某跨国软件公司在第三使馆区租赁了大面积空间。专业服务行业的需求相对有限，他们主要在现有空间上续租。

与此同时，二季度北京CBD办公楼市场租金环比增长2.9%，为最近六个季度以来的首次增长。

仲量联行报告指出，财富金融中心在近几个季度的租赁进度良好，加上CBD可租空间有限，促使一些重点项目如国贸办公楼重新获得涨租的信心。

相比之下，以甲级写字楼为代表的商业地产投资机会则十分有限。仲量联行华北区投资部高级董事庞树东分析说，虽然宏观经济仍然有不确定性，北京商业地产资产因其丰厚的租金回报和逐步完善的透明度仍然对投资者有强大的吸引力，但大部分业主不愿意销售物业，而更愿意自持物业。