河北出台救市措施 家庭购买唯一住房减半征税

每经记者 王杰 发自北京

据《河北日报》报道，近日，河北省政府出台《关于促进河北省房地产市场持续健康发展的实施意见》，继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策。

对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在目前整体库存增加、市场低迷、购房者观望情绪重的背景下，减少税费、放松政策是为鼓励购房者买房而做的举措，政策会对成交产生一定刺激，但作用有限，因为整体市场正在下行过程中，购房者的观望情绪不会因此发生改变。

据河北省统计局公布的数据，1～4月份河北房屋施工面积为34952万平方米，和去年同期持平，其中住宅为18449万平方米，同比减少8.2%。房屋竣工面积为2147万平方米，同比减少9.1%，其中住宅为551万平方米，同比减少52.0%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，从数据可以看出，河北也受到了全国楼市降温的影响，这也是其救市的最直接原因。

易居研究院提供的库存报告显示，截至6月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米，环比增长2.8%，同比增长22.9%。库存再创历史新高。

数据表明，6月份市场成交继续低迷，库存压力较大。同时，35个城市新建商品住宅存销比为18.1，这也意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。而在5月份，存销比数值为16.4。

在库存压力下，多地都展开了救市。中原地产首席分析师张大伟分析称，面对房地产市场下行压力，地方政府各类微调政策持续推进，主要从放松限购、限价，扩大购房资金支持及调整户籍政策等方面展开。

严跃进表示，过去河北楼市因京津冀概念而得到炒作。今年3月份以来，全国市场逐渐降温，但河北楼市却表现比较好。典型的就是保定市场异常火爆。但他表示，这些火爆的场面只是暂时的、表面的现象。随着京津冀前期的概念热潮过去，全国楼市降温情绪也对河北市场产生了影响，进而使得整个楼市出现了疲软的状态。