断供两个月 北京土地市场开闸遇冷

每经记者 王杰 发自北京

北京土地市场在经历了两个多月的断供之后再次开闸。

昨日（7月14日），昌平沙河镇北沙河北侧LCH-008地块和顺义新城第21街区21-18-001a、21-12-001c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地 （以下简称顺义新城第21街区地块）出让。

《每日经济新闻》记者发现，上述地块的溢价率均未超过15%。上海易居研究院研究员严跃进表示，虽然北京土地市场开闸，但短期看，土地市场依然会持续降温，将很难出现过热的现象。

据了解，本次出让的两宗地块，共吸引了6家房企参与现场竞拍，包括天恒、融创、懋源、鲁能、北科建、首开万科金地联合体。其中，仅有融创一家企业同时参与两宗地块的竞拍。

据现场媒体报道，昌平沙河地块，仅经6轮举牌，3家竞价单位便有2家放弃继续出价，北科建以23.3亿元将该地块收入囊中，其价格未达合理价格上限。

中原地产首席分析师张大伟算了一笔账，该地块以23.3亿元成交，平均楼面价为2.816万元/平方米，溢价率仅为5.9%。张大伟分析，溢价率比较低的主要原因是，起价较高。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲接受《每日经济新闻》记者采访时表示，溢价率不高的原因，是目前房企销售遇阻，拿地信心不如之前爆棚，而成交的地价本身也处于高位。

参与顺义新城21街区21-18-001a、21-18-001c组团地块，现场竞拍的企业共4家，分别是天恒、融创、懋源、鲁能。经过26轮现场竞拍，鲁能以29.3亿元拿下该宗地块，溢价率13.7%。

张大伟分析，从地块成交价格看，依然处于高位，高位主要原因是土地的稀缺，其中顺义新城地块的楼面单价依然达到了3.54万元。开发商对稀缺土地的价格预期依然比较高。目前区域内别墅单价在3~4万元左右，该楼面价与在售房源价格相当。

北京房地产业协会秘书长陈志在接受《每日经济新闻》采访时表示，今日出让的地块，仅是当年“大龙地王”的一部分，拆分后继续入市。

拿地不再踊跃，和目前北京楼市库存积压、房企土地储备相对充足有关。根据最近上海易居房地产研究院发布的库存报告，北京在6月末的商品住宅库存为981万平方米，库存去化周期为17.4个月，而此前5月份该去化周期为14.1个月。

严跃进表示，从北京整个库存结构和房企心态看，谨慎乐观但不激进的拿地态度成为主导。