保利厦门“逆市”夺地王 岛外房价还要涨？

每经记者 李婷 发自厦门

7月11日，楼市“黑马”厦门市下半年土地市场第一拍又引发市场不小的关注。尽管上半年楼市持续低迷，厦门的房价却依然坚挺，且在上半年多次环比涨幅领跑全国。在这样的背景下，厦门下半年土地市场首拍依然吸引了众多地产商，而央企保利地产则拿下厦门岛外同安区新地王，刷新今年年初厦门国企建发在该区域拿下的地王价格，至此，厦门岛外土地楼面价格全线破万。

7月11日，厦门岛外同安区热门地块，总建筑面积超30万平方米的2014TP04商住地被保利（福建）房地产投资有限公司和恒利（香港）置业有限公司（联合竞买）以33.88亿元竞得，楼面价10381.49元/平方米，溢价率31.42%，超越了今年1月10日由建发子公司以9950元/平的楼面价竞得的T2011P03地块，晋升成为同安新地王，至此，厦门岛外土地楼面价全线破万。

从去年12月以来，厦门屡次土地拍卖都是由国企建发等唱主角拿地，被业内人士认为是国企“托市”，而此番央企保利拿下新地王则被认为对厦门楼市依然有信心。

业内人士认为，该地块周边的房地产项目均价约为1.7万元/平方米，保利地产以10381元/平方米的楼面价拿下这块地，还是可以运作的。眼下，全国的房地产形势都十分微妙，央企能在这个时候砸下重金在厦门拿地，则被认为看好厦门房地产后市的发展。

厦门地产评论员程凌虚认为，与岛外的海沧、集美、翔安相比，同安的房地产一直处于价格的洼地，无论是地价，还是房价，差距都较大。其实，无论是自然景观还是人文，同安的房地产价值都被低估，这一次保利拍下的地王则具有指标性意义。

虽然厦门今年上半年以来房价持续上涨，不过从统计数据来看，成交量却持续下跌，甚至同比下降近一半，而关于厦门限购放松“暗中”执行的消息也不断传出。7月初，一则厦门岛外全线放开限购的消息经过网络传出，虽然厦门官方依然以没有发文否认了限购放开，但部分业内人士却认为眼下限购放开是趋势，而官方一般都采取“只做不说”的方式。近日，《华夏时报》报道厦门岛外限购放开已经在暗中操作执行，并称岛外开发商酝酿涨价。