北京上半年高端住宅成交缩水100亿

每经记者 尚希 发自北京

虽然今年以来“限高令”解除，但供应量的充裕未能换来市场成交的回暖。

昨日（7月9日）《每日经济新闻》记者从亚豪机构获得的2014年上半年北京高端物业成交统计显示，上半年，北京公寓豪宅产品共成交897套，与去年同期相比大幅下降57%，成交面积为15.9万平方米，同比回落59%，销售金额总计为92亿元，同比减少105亿元。6月，北京共有63个报价超过50000元/平方米的公寓豪宅项目销售，相比去年同期增加了7个项目。而在售的豪宅项目累计在6月份仅成交81套，同比下降63%。1~6月，成交面积超过10000平方米的楼盘总计只有3个。

值得注意的是，高端市场整体成交放缓却出现了结构性变化。亚豪机构报告指出，今年1~6月，北京共成交539套单套总价在1000万~2000万元的公寓豪宅，同比去年同期少售出404套。然而总价在2000万~3000万元以及总价在3000万元以上的顶级豪宅领域，则分别同比各多售出了4套和16套，呈现出“结构性逆转”的态势。

“对于1000万~2000万这个区段成交量的下降，主要是信贷政策的收紧对于改善型客户有较大的制约条件，此外此类的产品在减少，从之前主要集中的四环区域扩大到了五环，这对于市场接受有一定的过程。”亚豪机构副总经理任启鑫对《每日经济新闻》记者说。

“我们去年推出的楼王产品，均价在9.5万元左右，从成交的客户来看大部分是以自住为主，也就是说这部分高净值购买人群对于高端住宅来说也是刚性需求，”红玺台营销总监赫蒙昨日告诉《每日经济新闻》记者，目前该项目单套货值在3000万~5000万之间。

北京万科高端住宅事业部负责人高广汉对记者表示，目前市场进入博弈期，产品竞争力变得尤为重要。

昨日，《每日经济新闻》记者走访了北京多个豪宅项目后发现，进入下半年，多数项目都将推出其主力户型或楼王产品。