上半年房企业绩分化明显 行业“马太效应”加剧

截至7月7日，万科、富力、远洋、旭辉等9家上市房企公布了上半年销售情况，销售业绩出现明显分化，房地产市场“马太效应”加剧。其中，万科、首开、富力等7家房企销售业绩增幅超过20%；而恒盛地产、远洋地产销售业绩降幅分别为26%和52.8%。业内人士认为，今年房企很难复制去年的增长速度，下半年房企之间的分化还会进一步加剧。

销售业绩分化

尽管9家房企中有7家上半年销售金额取得了20%以上的增长，仅有两家销售额同比下滑，但仍然难以掩盖整个房地产行业降温的趋势。

上半年，万科销售额达到1009.1亿元，同比增长20.6%；富力地产销售额为257.63亿元，同比增长39%；新城控股销售额达97.11亿元，同比增长27.63%；旭辉地产销售额为102亿元，同比增长42%；中国奥园销售额达51.51亿元，同比增长38%。与此同时，恒盛地产销售额为19.1亿元，同比下降52.8%；远洋地产销售额为132.3亿元，同比下降26%。

另有两家上市房企发布了上半年业绩预告。中弘股份（000979）预计，上半年归属于母公司的净利润约5.3亿元，同比增长121.63%。近两年来，中弘股份转型旅游地产，计划投资百亿在海南、云南、北京等地建设旅游地产项目。由于提早转型，与其他房企进行差异化竞争，中弘股份业绩逆势大增。而深耕北京及其周边市场的首开股份（600376），上半年业绩也同比预增75%-125%。

据了解，在市场下行压力加大的形势下，包括万科在内的多数大房企在上半年采用降价、降首付等不同形式的促销策略加快项目销售，实现资金快速回笼。

事实上，自2010年年度销售首次突破千亿元后，万科的销售规模已经连续4年快速增长。纵观万科在行业降温波谷期时的表现不难发现，万科调整房价的动作最为快速且灵活，这也是其在行业下行周期能屡屡突围，保持业绩增长的杀手锏。

“目前应对市场低迷期最好的办法是降价销售。”某房企高层向中国证券报记者表示，下半年销售压力会更大，若把握不好降价幅度以及推盘节奏，不少房企年底大考将或难以达标。

行业“马太效应”加剧

“市场调整是企业分化的最主要原因，不同城市出现分化，一些城市作为企业最主要的销售来源，出现购买力萎缩，间接导致房企销售下滑。”中原地产张大伟指出，上半年全国商品房量价同步下行，城市间市场分化更趋显著。

多家品牌房企计划完成情况均未过半。佳兆业上半年销售业绩112亿元，仅完成年度目标的37%。富力地产上半年销售金额257.6亿，仅完成全年目标的36.8%。招商、奥园今年上半年销售额分别为172亿元和51亿元，也仅完成全年销售目标的三成左右。

企业完成目标艰难，有一部分原因是年初房企对市场过于乐观，将任务指标定得过高。“从今年的市场来看，房企很难实现去年的增长速度，下半年房企之间的分化还会进一步加剧。”中国指数研究院报告指出。

《2014年上半年中国房地产企业TOP50排行榜》显示，今年上半年冷酷的行情加剧了企业竞争，行业进入了全新的大整合时期。上半年入榜TOP50的房企中，集中度持续上升。从各梯队表现看，第一梯队业绩持续攀升，第二、三梯队业绩增长剧烈分化。

行业分析人士指出，房企应多管齐下加快去化，深化转型，以应对全新的市场环境。