政府逆市高定价？广州两月7宗地块流拍

每经记者 区家彦 发自广州

今年上半年，广州楼市新房成交量暴跌三成，市场低迷蔓延至土地市场。前6月广州土地出让金收入完成全年目标的51.5%，低于去年同期69%的完成率。

合富辉煌研究报告显示，今年5月起广州共有7宗地块被中止出让或流拍，部分地块为市中心优质土地，在经历了一季度火爆开局后，土地市场寒意渐露。

合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉《每日经济新闻》记者，地块流拍或中止出让的部分原因，是由于捆绑条件导致开发商拿地成本大大增加，但地方政府对出让土地过高的定价是更重要原因。随着房地产市场进入下行通道，土地市场将面临更大压力，合理调整地价以适应房价下降趋势无可避免。

两月中止或流拍土地7宗

合富辉煌研究报告显示，自今年5月起广州共有7宗地块被中止或流拍，除了4宗增城区住宅用地外，还包括原萝岗区的两宗商住地块，以及一宗位于老城区海珠区的优质住宅地块。

自今年一季度开局大热之后，土地市场从二季度起开始出现明显降温。从5月份起，土地流拍不断涌现。6月23日，广州市增城区一口气推出5宗地块，但令人意外的是，5宗地块中仅有1宗商业地块正常出让，其余4宗住宅地由于未达到出让条件而被取消。

记者统计发现，一季度广州土地出让收入为266亿元，但在二季度迅速下降至146亿元。

土地定价未随行就市

黎文江认为，上述7宗地块出现中止或流拍，部分原因是由于地块含有一些捆绑条件导致开发商拿地成本大大增加，部分地块产权纠纷仍未解决或对竞买人设定了较高的要求。“2013年也有大量的含有捆绑条件的土地挂牌成交，但当时整体市场处于上升周期，开发商追涨心理强。2014年楼市已开始扭转，含有捆绑条件的土地出让条件将成为土地成交的一大阻碍。”

更重要的是，地方政府依然沿用2013年“牛市”的思维对出让土地进行定价，如6月23日出让的增城新塘永宁街的二幅居住用地，起拍楼面地价较去年同期出让的附近地块上涨近一倍，而周边的一手楼价处于零增长水平。考虑到未来还需面临该区域后续大量的“低地价”项目的竞争，房企不参与竞拍并不奇怪。

网易房产数据显示，今年上半年广州全市新建住宅网签33020套，相比去年上半年的47708套减少30%。与之相对，据搜房网监控广州国土资源和房屋管理局网站数据，上半年广州通过招拍挂方式出让的地块一共77宗，土地出让金收入为412亿元，按照广州2014年对土地出让金收入目标800亿元计算，完成率为51.5%，低于去年同期69%的完成率。

黎文江认为，目前广州楼市受限购、限贷政策的持续影响，市场需求萎缩，开发商面临资金压力，预计下半年市场将面临更大的压力。

中原地产项目部总经理黄韬则认为，当前土地市场转冷也是大型房企出手拿地的好时机，如果有优质地块推出，相信房企仍然有浓厚兴趣，接下来地方政府在出让地块时也会适当调价，以激活土地市场。