南京楼市6月成交量创3年新低

每经记者 查道坤 发自南京

进入2014年，南京楼市的成交量可谓是每况愈下，在楼市传统的金三银四，南京楼市大幅下滑。统计数据显示，今年三、四月，南京全市共新推商品住宅1.7万余套，同比增加了15%，但成交量只有1.1万余套，同比下降了30%。其中，3月份南京共成交商品住宅5086套，4月成交6283套，两月共成交成交11369套。

进入6月以来，这种局面仍然未发生改变，数据显示，6月南京楼市成交量仅为4399套，创三年以来新低。

随着6月的结束，南京楼市半年报也出炉。统计数据显示，上半年南京新房成交3.1万余套，比去年同期下降三成，新房销售金额则下降14%。

对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，“目前南京楼市信贷政策没有松动，商贷利率高企，多数银行下款时间难定，预计调整还将继续，所以下半年成交量不会有太大变化，下滑趋势将是主流。

值得注意的是，南京6月许多楼盘进行了降价促销，这让更多的买房人选择了继续等待。除降价导致购房者达到观望态势之外，开发商也放慢了开盘的节奏，原本预测六月的南京新房上市量会达到1.5万套，而6月最终只有不到5000套新房上市。

“降价实质并未给销售带来太大帮助，反而会让那些准备出售的购房者打住，开始持观望态度，再加上推盘量的下滑，所以就导致了成交量的大幅下滑。”张建初对《每日经济新闻》记者说。

成交量的大幅下滑，南京楼市的库存量也开始加大。统计数据显示，南京新房库存量从6月19日突破4万套以来，一直持续不断上涨，5月29日突破了4.2万套，7月1日，这个数据已经上涨至4.3万套。

此外，上半年南京楼市实际供应量约为390万平方米，而实际销售面积为465万平方米，这表明目前南京楼市总体仍供小于求。不过，网尚研究机构预判南京楼市库存还将进一步攀升，供销比也将因此发生变化。