拟取消楼市限购？济南上半年成交面积减3成

每经记者 彭斐 发自山东

始于2010年的楼市限购政策，在4年后开始进入“松动期”。

7月2日上午，一份署名为济南市城乡建设委员会（以下简称济南建委）的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件从网上传出。有消息人士向记者确认了该份文件的真实性，该人士表示，“网络这么一曝光，可能会推迟或者调整。”对此，有山东地产业内人士向记者称，早在一两个月前，济南建委曾会同济南房管局等单位，就是否取消限购进行过商讨。

7月2日晚间，济南建委发布公告称，“为促进济南市房地产市场健康稳定发展，我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。”

在取消限购传闻闹得沸沸扬扬的同时，《每日经济新闻》记者注意到，自2014年上半年，济南市商品住宅在成交套数、成交面积等，均出现超过3成的跌幅。

住宅市场供应“大爆发”

7月2日上午，有网络挂出据称是济南市建委拟取消商品房限购政策的文件。为了核对该文件的真实性，《每日经济新闻》记者当天下午致电济南市建委包括政策法规处、房地产开发管理处等多个部门，相关人士对此均未明确否认。同时，济南市建委相关负责人确认，市政府是有一个批件，但是否就是这样一份，正在查，“怎么能随便把文件发到网上去。”

记者还注意到，在一月之前的5月23日，济南市建委方面曾向新华网表示，济南暂未收到调整限购的通知。而在7月2日上午，国内某知名开发商山东方面人士向《每日经济新闻》记者表示，上周即有济南将要取消限购的传闻，区域亦由郊区扩大到全市范围。

在一些业内人士看来，济南房地产市场一直比较稳定，但受2013年土地成交面积的激增、2014年上半年成交冷淡影响，楼市去化周期不断拉长。

合富辉煌统计数据显示，2013年全年，济南市共推出229宗土地，出让面积为1164.71万平方米，建筑面积为3130.41万平方米。记者注意到，与2012年供应量相比，2013年济南出让土地面积与建筑面积分别上涨98.25%和77.66%，市场供应火热。

在前述开发商人士看来，受拿地满2年未动工开发即收回土地政策的影响，2014年济南住宅市场供应出现了前所未有的“大爆发”。

成交套数、面积减3成

根据克尔瑞(CRIC)济南方面统计，截至4月底，济南普通住宅存量为661万平方米，而1~4月济南普通住宅月均成交量为42万平方米。

以此计算，济南的存量需要15.7个月才能消化完。在2013年年底时，该数字为11个月。15.7个月的去化周期离18个月供过于求的“红线”又近了一步。数据显示，2014上半年，济南商品住宅成交套数约为20479套，较去年同期的30974套减少33.88%；销售面积由去年同期的332.58万平方米下滑至226.86万平方米，降幅达到31.79%。

然而，在上述开发商人士看来，存量的增长在继续，但市场的观望情绪却愈加浓厚，济南今年的新建商品房成交依然难见起色。

对于济南楼市下半年的走向，世联怡高山东区域董事、总经理朱江给出了自己的预测：房价将下降10%~15%，交易量反弹，限购取消。

值得注意的是，济南房管部门数据显示，上周（6月23日至29日）济南新建商品房市场共成交了2130套，相比上周1306增加824套，环比前一周上涨63%。

在业内人士看来，成交量增加，除了开发商的促销力度加大外，济南户籍政策再次放宽，或许也是需求量进一步增加的一个重要因素。