6月百城房价环比跌0.5% 料下半年楼市仍低迷

每经记者 胡健 发自北京

2014年上半年最后一个月房价跌幅在扩大。

日前，中国指数研究院发布的6月份百城房价指数显示，当月全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.5%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，5月份部分城市以价换量，成交量上涨后消化了部分需求，6月全国楼市整体成交量十分低迷，目前依然需要价格下调来撬动需求入市。

多位业内人士指出，下半年楼市保持低迷的概率较大。

房价环比连跌两月/

继5月出现今年首次环比下跌后，6月百城房价延续了这一局面。

从涨跌城市个数来看，29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平。

中指院报告显示，6月价格环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%以上的有35个，较上月增加5个。跌幅居前三位的城市依次是：温州、常熟及包头，其中温州和常熟跌幅在4%以上。

对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014年6月十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，为连续第2个月下跌，下跌城市增加至9个。具体来看，仅上海环比上涨，涨幅为0.25%；其他城市环比均有所下跌，杭州环比下跌2.06%，跌幅最大。

在环比房价迎来下跌的同时，百城房价中的同比涨幅也有缩窄。与去年同月相比上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。

此外，新房降价目前在很多城市屡见不鲜。据搜房网数据监控中心统计，近一个月以来，广州全市有60个楼盘报价下降，占广州全市在售楼盘两成，最高降价幅度达33.33%。

北京也呈现类似态势，北京6月中下旬入市的两个普通住宅项目保利·罗兰香谷及京西·金泰丽湾开盘价格均为26000元/平方米左右，两项目定价与周边在售项目相比均属低价。

新入市楼盘以及在售新盘价格之所以下降，与成交低迷直接相关。

中原地产研究中心统计数据显示：6月，全国主要的54个城市合计签约住宅套数为170232套，这一成交量是最近数月来的最低点，同比跌幅高达30%。

张大伟对 《每日经济新闻》记者表示，二线城市目前依然是成交量跌幅比较大的区域，整体看，后期二线城市依然可能出现明显的以价换量。

一线城市表现其实同样低迷。链家地产研究部分析师张旭告诉记者，截至目前，北京市纯商品住宅成交量已连续六周维持在千套以下的低位。而6月以来，其单周平均成交更是不足800套。

降价潮或将延续/

上半年房价坚挺几个月后，最终出现掉头向下态势，今年楼市已经进入下半场，这一态势短期内恐怕难以扭转。

据亚豪机构统计，7月北京预计开盘的刚需项目中，有17个项目已给出定价，其中9个项目以平价或低于市场预期价格入市，占比超五成。

据统计，位于通州区域的华业东方玫瑰，5月中旬入市时项目均价为24000元/平方米，而其7月新入市的楼栋整体报价已调至23000元/平方米。

张旭分析说，截至目前，上半年新增期房项目的供应量已经大幅超过往年，如果下半年市场没有明显好转，这些供应将逐渐转变为较为明显的库存压力。他判断，“随着市场的持续冷淡，成交量低下，资金回笼周期长，价格下调的压力将越来越大。尤其是对于自住房供应密集的五环外区域项目，价格或将率先下行。”

中原地产报告还显示，从剔除预收账款后的实际资产负债率指标来看，今年一季度，23家A股上市房企实际资产负债率达到55%，仅次于2008年三季度的历史峰值水平，房企偿债压力不容小觑。

本次楼市调整源于市场自身规律作用，这与以往有所不同。6月4日住建部再次重申了双向调控、分类指导的调控基调，并且表示对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制投资需求的原则。

中指院报告称，从中央近来表态可看出，“不打压、不刺激”、“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”以及“加强市场监控、做好应对方案”等，将成为下一阶段房地产市场调控政策的基本口径。

报告说，随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期，同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加，市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调。

中指院预计，全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向，不同城市将继续分化，库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。