京津冀一体化助力天津发展新中央商务区

每经记者 王杰 发自北京

多城协同发展，必定带动区域经济快速崛起。广东深圳创造了珠三角经济圈的“深圳速度”，上海浦东成就了长三角经济圈的“黄金水道”。在京津冀协同发展上升为国家战略后，京津冀将成为国家第三个区域经济增长极。

作为京津冀高新技术“桥头堡”的天津滨海高新区，从产业基础、交通优势上看，都将更多地承接北京高端产业的转移，位于核心枢纽的天津新中央商务区也趁势而起。

中国社会科学院区域经济研究专家徐逢贤在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，京津冀一体化必然会带动天津中央商务区的发展，天津承接世界各地外商的投资，也需建设中央商务区，滨海新区承接北京高端产业的转移，也必然带来人口的迁徙，从而促进当地房地产业的发展。

滨海新区成“桥头堡”

在实现双城联动方面，天津的另一大战略就是大力发展海陆两港，谋划建设“北方国际航运中心和国际物流中心”。

天津市委书记孙春兰近期曾多次视察天津滨海国际机场，调研机场货运，要求其“承接首都机场货运分流”。天津谋划建设“天津国际港口城市、北方经济中心和生态城市”的宏大目标。

目前，滨海新区的战略地位也被市场嗅到。其中，属于滨海新区辖区范围内的滨海高新区，因其更优越的地理位置和更具现代创新精神的文化，越来越受到市场青睐。

在徐逢贤看来，滨海新区在天津市的地位尤其重要，是京津冀对外贸易的重要航运中心，北京的一些产业转移到滨海新区，生产的产品可以通过当地的港口运到世界各地，这样就扩大了天津市的对外开放度，能进一步吸引外汇。

受访的业内人士认为，无论从区域优势还是从产业基础来看，天津滨海高新区已具备打造新中央商务区的先天条件。

中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，中央商务区的确立要一个合理的空间规划，高起点的基础设施配套，产业外部的环境是低成本的，并且有参与竞争的市场基本条件。

高银地产在滨海高新区内精心策划的“新京津 高银天下”就是该区域一个具有代表性的项目，该项目包含大型高端房地产项目“富国高银”、“天津环亚国际马球会”以及国际甲级办公大楼群云集的中心商务区三大部分。

催化天津新CBD成熟

形成一个有竞争力的CBD区域，不光要硬件条件堪称一流，对产业、历史机遇也有苛刻的要求。以香港中环为例，这里与香港城市经济结构转型有着密切的相互促进关系，中环成为香港上世纪80年代经济从制造业转向服务业的关键转型的空间载体。实际上，中环的形成过程就是香港经济转型成功的写照。

高银地产作为一家世界级大都会综合地产商，其总部位于香港中环的香港国际金融中心身处国际顶级商务区，使其对CBD有着更深的了解和认知。在中国经济持续蓬勃增长的今天，高银地产一直专注发展高端优质物业项目，将世界级商务区开发理念带入天津。

同时，以“高银金融117大厦”为主的国际商业区拥有丰富的业态。国际甲级办公大楼为高端产业提供顶级的办公场所；国际会展中心又可以为入驻企业召开会议以及展会提供便利；五星级酒店及服务式公寓充分满足商旅需求；高端商场及娱乐配套设施营造休闲放松环境；歌剧院为整个商务区增添文化氛围。总之，高端商务办公、居住、休闲和娱乐等多种需求都可以得到满足，完全拥有国际商务区的配套条件，势将成为京津冀最具发展潜力之地。

毗邻的“天津环亚国际马球会”拥有两个国际标准的马球场、能容下超过200匹马匹的马房、全天候训练设施、骑术学校，还有豪华的会所酒店，每年承接世界最顶级的马球盛会。作为名副其实的王者运动，马球运动不仅可以培养不折不挠的贵族精神，而且有利于打造属于自己的高端社交圈层。

“高银天下的整体规划可谓恢弘，更难能可贵的是，高银地产重金打造的各种顶级配套，无疑为物业的保值和增值提供了重要的引擎。”对将商务与生活完美结合的城市综合体，业内人士赞赏不已。