7月北京部分房企加速推盘 首开一项目降价万元入市

每经记者 王杰 发自北京

这个夏季北京的楼市有点冷。中原地产市场研究部的研究报告指出，今年7月，北京地区预期入市的项目将再超过之前数月，整个7月上市的项目将超过38个。“预计住宅供应单月将突破万套。入市的项目定价谨慎，均出现了相比之前要大的折扣空间。”

上海易居研究院研究员严跃进在接受《每日经济新闻》采访时表示，房企前半年销售业绩不给力，因此下半年会加速推盘，力图以价换量来赢取市场份额。目前从北京的房企拿地和产品销售状况看，基本上都绷紧了弦，不敢松懈，唯恐未来市场继续恶化。

房企加速供应推盘

6月28日，自住房项目“金隅汇星苑”首次集中选房，商品房项目“首开常青藤”开盘也选在这一日。当日，首开常青藤项目拿出90套特价房源，以3.2万元/平方米的均价入市。

《每日经济新闻》记者致电首开常青藤项目售楼处，其销售人员表示，6月28日开盘的这批房源，销售均价为32000元/平方米，是搜房“特供房”，比上次开盘的价格每平方米便宜近万元。

值得注意的是，“首开常青藤”所处的朝阳东坝区域，去年底以来，共出让了4宗配建自住型商品房地块，按正常推盘周期。自住房的入市，迫使商品房降价跑量。

据网易房产“2014年6月京城百盘价格动态调查”显示，6月，北京100个重点楼盘中，仅有4个项目价格上涨，16个楼盘出现降价。

在降价成为市场的主旋律同时，库存也在持续增加。

中原地产市场研究部提供的统计数据显示：截至日前，2014年上半年来，北京市期房住宅供应大涨，合计供应住宅套数达到了37220套，而比去年同期数量为22006套。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏在接受记者采访时表示，7月份，房企会加快进度推盘，因为市场估计会越来越差，如果企业不加快进度推盘，形式会更严峻；此外，自住房上市将持续增多，企业未来的竞争压力会加大，一些项目可能选择在7、8月低价入市。

张大伟则分析称，随着资金压力的加大，乐观的开发商逐渐减少，企业一季度销售趋冷，二季度的销售压力会加大。

供需结构发生变化

7月北京部分房企加速推盘，促使当地供需结构发生较大变化。

中原地产市场研究部统计数据显示，截至目前，北京累计出让含自住房的地块项目已近50多宗，涵盖朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、丰台、房山、大兴、门头沟、密云、平谷11个区域，其中朝阳区最多，达到了8个，海淀区合计2个项目，顺义区合计达到了6个项目。预计这些项目大部分都可以在2014年入市。

张大伟认为，2014年全年，北京供应的自住房量将突破4万套，相比2013年的商品房住宅成交，4万套相当于增加50%的供应。

严跃进则指出，目前无论从商品住宅市场的供求关系、新型产品的入市，还是从一些政策变动来看，北京未来楼市不会平静，过于“安逸”的房企容易被淘汰。北京房企需要积极应对目前不断波动的楼市，从而在市场竞争中获胜。