世茂豪掷7.23亿西安拿地 “城改项目”预计投入26亿

每经记者 张静 实习记者 李俊明 发自西安

房地产行业销售低迷的情形下，作为全国TOP10房企的世茂房地产控股有限公司（00813，HK）首度在西安拿地。

西安国土资源交易网显示，6月18日，世茂房地产旗下陕西创鑫房地产开发有限公司以逾7.23亿元底价，竞得西安经开区凤城十路附近151亩土地。

世茂房地产给《每日经济新闻》记者的采访复函中称，这是世茂房地产首次西安拿地，也是世茂房地产时隔4年再度进入陕西。值得注意的是，本次世茂房地产并未走普通商品房开发路线，而是选择城中村改造项目。

《每日经济新闻》记者注意到，西安已成为国内城改项目最多的城市之一，城中村、棚户区拆除面积规模空前。

据世茂相关项目环评信息显示，城中村改造项目总投资26亿元，主要建设内容包括居民住宅楼、沿街商业裙楼、幼儿园及其他配套设施等。

对此，世茂房地产复函解释，如果地段和市场机会合适，是否城改项目并非关键，而是看中“项目所在地块绝无仅有”的位置。

美城机构品牌总监申轩峰分析称，一线房企进军城改项目，一是旨在对地方政府表态，对政府城镇化支持有利于其打开该区域的市场；而从政府角度看，一线房企在规划建设方面有资源、成本优势，政府愿意与其合作。另一重要原因是，一线房企在西安市中心核心地段或者城内很难再拿到地。西安房地产建设最火时是2007年至2012年，目前已进入发展中后期，一线房企都已在好地段做好了布局，世茂现在要分一块蛋糕，只有城改项目的土地才能满足其对面积的要求。

《每日经济新闻》记者发现，西安已成为国内城改项目最多的城市之一，西安市城中村、棚户区的拆除面积规模空前。西安市政府工作报告显示，2013年西安城中村和棚户区总计拆除面积约900万~1000万平方米，而2013年西安全市商品房成交也仅为1406万平方米。

就西安房地产市场而言，此前很少有一线房企参与城改项目。2009年，绿地集团出资40亿元在西安雁塔区开发的后村城中村项目，是陕西省此前规模最大的城中村改造项目。但此后很少再有一线房企涉足城改。