天津“蓝印”户口取消 武清区成交环比降88%

每经记者 王杰 发自北京

5月31日，天津“蓝印”户口取消，武清区楼市瞬间转冷。

记者梳理数据发现，相比“蓝印”户口末班车期间的5月1日至20日，武清区6月份前20日的商品住宅成交量环比下降88%。

上海易居研究院研究员严跃进对《每日经济新闻》记者表示，蓝印户口取消是各类福利效应的褪色，对于后“蓝印”时代下的武清区房企来说，未来或借 “京津冀”来实现新一轮的市场扩张。

记者通过天津市国土资源和房屋管理局政务门户网站获知，5月1日至20日，天津商品住宅成交量为95万平方米，其中武清区为34万平方米，占比36%。6月1日至20日，天津商品住宅成交量约为41万平方米，环比下降56%，而武清区为4万平方米，环比下降88%。

严跃进分析称，5月份天津楼市成交量暴涨，与5月份武清区购房者赶末班车签约有关，到了6月，武清区不再享受蓝印户口政策，成交量自然出现下滑。

由于地处京津冀3地中心位置，武清区成为京津地区近两年来房地产开发投资最为集中的地区之一。据不完全统计，包括保利、住总、中国水利水电、首创、世贸、恒大、远洋、新华联、泰禾等大型企业均在武清区 “重兵布阵”，而这些大型房企在武清区的项目多为超级大盘。

2009年，恒大地产在武清区介入一级开发，土地储备超百万平方米；保利取得武清区光明道项目，建筑面积约27万平方米；北京住总在武清区开发总建筑面积27.6万平方米的住总尚清湾项目；首创也在武清区拿到了290万平方米土地。

多位业内人士分析，房企在武清区激进拿地，也是看好“蓝印”户口带来的住房需求潜力，不过很显然，随着此类制度的退出，未来房企需要进行新一轮的变革。

中原地产首席分析师张大伟告诉《每日经济新闻》记者，对于武清区来说，短期肯定会迎接一次大调整，房价出现调整已难以避免，以价换量必须加快。对于区域内项目来说，之前专门针对蓝印户口的中小套型房屋应加快降价促销，另一类改善型的房源，还有一定的市场机会，毕竟京津冀一体化会逐渐增加一些需求。

对于天津“蓝印”户口取消对武清区楼市的影响，泰禾集团董事长黄其森认为，现在应将武清区的市场放在京津冀一体化的大格局下看待，它正在回归正常的发展轨迹，武清区是可以看好的新兴与潜力市场。

一家大型开发商武清区项目负责人在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，看市场要看周期，并且要把周期放到整个行业里面，武清区楼市市场的走向，要看京津冀一体化对天津的利好程度。