美丽中国拟投资 昆明滇池度假项目

每经记者 杜冉乐 发自成都

虽然近日围绕“滇池之困”的话题仍在继续，但仍有资本大鳄准备携巨资入局。

6月17日，美丽中国控股（00706，HK）对外公告称，公司与捷运建设、国开城市及昆明滇池西岸度假区管委会签署了合作备忘录，拟通过合作成立项目公司开发滇池西岸度假休闲区的一级土地。总投资100亿元，其中，首期一级开发将投入10亿元。

美丽中国控股表示，该项目有助于持续提升公司生态环保建设业务规模，增强市场拓展能力及竞争力，从而提升公司经营财务表现。

不过，《每日经济新闻》记者从昆明业内人士处了解到，该项目所在区域土地属性很复杂，开发难度较大。此外，目前参与土地一级开发的不少上市公司业绩表现一般，甚至还受累于此项业务。

昆明风之铃市场调研咨询机构CEO石远对《每日经济新闻》记者表示，按照相关规划，滇池西岸将被打造为“城市会客厅”，涉及土地面积2万多亩。

据了解，在滇池的东岸、北岸规模化开发以后，滇池西岸成为环滇池流域最后一块宝地。昨日，昆明市土地与矿产储备中心常务副主任龙进波对记者表示，不清楚滇池西岸开发的相关事宜。

2012年12月，昆明市土地矿产储备中心发布公告称，昆明市集中推出了超过4800亩拟出让储备土地，以及约2500公顷的土地一级开发整理。

其中，规划面积预计达159.13平方公里的西山区高海路的“滇池西岸国际旅游度假区项目”，北起碧鸡镇南至海口，沿环湖西岸一带，超过2011年环湖3个半岛地块面积，属昆明近年来的土地整理或拟出让之最，也即为美丽中国控股将要参与的项目。

记者了解到，面对土地一级开发高毛利的诱惑，包括广宇发展、万方发展和名流置业等房企频频涉足这项业务。实际上，这些涉足土地一级开发的上市公司的主要客户是地方政府。不过，在相关人士看来，当前全国房地产市场已经进入下行通道，土地一级开发风险可能会加大。

“滇池西岸的土地属性很复杂，存在一定的限制性，与环湖东路的一级土地开发多为良田相比，开发难度也很大，投入资金也会更多一些。”石远表示。

不过，美丽中国方面透露，根据合作协议内容，昆明滇池西岸度假区管委会将负责与昆明市土地储备中心协调项目一级开发、征收与交易以及美丽中国的投资回报，与当地政府协调土地征收、清除及重置现有建筑以及开发项目的土地使用安排，还有滇池土地使用规则及开发项目相关批准申请。

（实习生丁舟洋对本文亦有贡献）