调研显示中国主要城市物业服务价格止涨

每经记者 胡健 发自北京

房价涨不上，与地产相关的服务业溢价空间也随之变低。

中国指数研究院今天（6月18日）发布的一份调研报告称，中国主要城市的物业服务均价多保持较高的稳定性。包括20个重点城市星级小区的调查数据显示，2014年6月，20大城市物业服务均价为每月每平方米2.04元，较去年同期上涨0.38%，较2013年12月上涨0.19%。

其中，有17个城市过去半年的涨幅在0.5%以内或保持不变，多数项目仍在执行入住时的价格。这表明即使服务合同到期后，物业企业有涨价意愿，但很难变成现实，少数项目甚至出现业主更换物业管理公司、下调价格的情况。

报告称，企业一方面面临服务成本的不断攀升和物业不断增值，另一方面却是物业服务收费长期处于较低水平，给物业服务企业经营带来一定困难。"质价相符"的物业服务收费机制建立和完善，将有利于行业持续健康发展。

在未来价格的调整上，部分企业希望在保证现有服务质量的同时，应该根据物价水平上涨适当提高物业费，但仅有1%的业主认同。

今年以来，随着楼市不断降温调整，房企主业业绩下滑明显。作为主业的重要延伸，物业服务受到更多企业重视。

研究报告显示，百强企业2013年经营规模和经营绩效双双上升。其中，当年百强企业实现在管项目总建筑面积均值1511万平方米，同比增长11.6%。布局城市也增至22个。在绩效方面，百强企业的营业收入整体上升，均值达到2.94亿元，同比增长14.2%。