当然，也并非所有的银行都没有动作，“原本利率高、赚得相对多些的银行肯定要让一些利润的”，有关人士表示，“监管部门的要求针对涉及民生的贷款，银行应该少赚一点”
为住房按揭贷款焦灼的不仅仅是购房人，还有商业银行。
“其实对于银行来说，住房按揭贷款保持在基准利率就已经没什么赚头了，大面积打折几乎是不可能的”，某上市银行相关人士对《证券日报》记者表示，“目前调整房贷信贷政策的主要是原本贷款利率上浮比较多的银行，其他银行多数都没有调整空间”。
《证券日报》记者近日调查了解到，距离虽然监管部门的“窗口指导”已经过了一个多月，但是北京地区多数银行并没有下调住房按揭贷款的利率，目前基准利率仍是多数银行给首套房贷款开出的价码，仅有少数几家银行能够提供贷款利率优惠”。链家地产位于北京市丰台区的中介人士告诉本报记者，目前银行提供的为数不多的9折利率都是附条件的，不过“农业银行和汇丰银行给予首套房贷款的9.5折优惠基本没什么过多的限制”。
监管“喊话”
5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行参加了会议。会议对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
央行的喊话或者说窗口指导显然也是“事出有因”的。
今年以来，多个城市个人住房贷款并未出现往年“年初放松、额度充裕”的现象，而是反常地延续着去年年底的普遍收紧趋势，尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市，多家银行个人住房贷款总体依然趋紧。部分区域甚至出现了银行大面积将首套房房贷利率上浮10%的情况。
利率优惠难得
如今距离监管部门喊话或者说窗口指导已经过了逾一个月，但本报记者走访调查发现，原本已经实行基准利率的银行多数并没有改变贷款利率政策，仅有少数曾经上浮利率的银行有小幅度的调降举措。
记者近日走访了包括城商行、股份制银行和国有银行在内的多家银行，获得的答案多是“本行的房贷政策并未调整”。
记者了解到，目前农业银行和汇丰银行可以提供9.5折的贷款利率优惠，不过这两家银行的利率优惠并非近期才提供的，相关人士也对记者表示“总行并没有出台新政策”。而工商银行、北京银行、招商银行、渤海银行、南京银行等都是执行基准利率。
不过，银行确实在努力加快放款速度。“我们银行一般两周左右、最慢三周就可以实现放款”，南京银行一位信贷经理对记者表示。
链家地产的有关人士也印证了基准利率当道的观点，“近一个月银行的房贷利率大多没什么变化，而且几乎所有的银行对于额度都比较吝惜，即便是同一家银行对于不同二手房中介给出的审批额度也不同，此外，被市场热切关注的9折贷款都是附条件的，并不具有代表性”。
以北京农商行为例，该行面向大多数客户的房贷利率是在基准利率基础上享受9.5折的优惠，但必须满足三个条件：以家庭为单位的首套房、贷款者月收入大于月供、无不良征信记录等。“但是，北京市丰台区的二手房购房人可以在北京农商行享受到9折的利率优惠，前提是在该行做资金监管”，上述中介人士介绍，“该行在房山地区甚至对部分资质特别好的购房人提供8.5折的贷款利率，不过成功审批还是比较难的”。
而另一家提供9折贷款的是中信银行，该行与伟业我爱我家集团签订合作协议，约定我爱我家客户可从中信银行获得专项信贷额度保障，还针对北京地区推出首套房贷利率9折优惠。中信银行消费金融部副总经理奚国光表示，“中信银行将首套房利率下浮10%，得益于与我爱我家合作。双方资源共享，能产生一些超额利润，并将超额利润转交给客户。”
另据记者了解，还有部分银行通过“捆绑销售”的模式提供9折贷款利率优惠，例如在贷款的同时需要购买该银行的保险箱服务，收费约为两、三千元。
当然，也并非所有的银行都没有动作，“原本利率高、赚得相对多些的银行肯定要让一些利润的”，某股份制银行有关人士对记者表示，“监管部门的要求也是涉及民生的贷款，银行应该少赚一点”。
本报记者注意到，一些曾经将首套房贷款利率上浮10%的银行确实下调了上浮比例、甚至是回归了基准利率，而且下调恰恰发生下央行“喊话”的一周后。
从央行公布数据来看，5月份住户中长期贷款增加2021亿元。也就是说，央行“喊话”后，虽然个人房贷利率没有大面积下调，但是发放速度还是有所提升，总量有所增加。
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