高端住宅“高处亦胜寒”北京年内首个入市地王项目预售单价近10万

每经记者 尚希 发自北京

作为今年首个入市的昔日地王项目，位于北京蓟门桥的保利项目在6月14日获得了预售审批，最高拟售均价为9.7万元/平方米，这也是今年北京住宅项目获批的最高单价。

据《每日经济新闻》记者了解，多个地王项目都将在今年入市，而计划在今明两年入市的高端项目均价都相对较高，最低的在7万元/平方米左右，多个项目预售价均超过了10万元/平方米。

在目前楼市降温的趋势下，高端市场似乎“不惧严寒”。中原地产研究部统计数据显示，今年5月，北京成交总价在3000万元以上的高端物业已达到14套，占全市成交比例达到了0.39%的历史高点，而这一数字在2013年仅为0.19%。

地王项目陆续入市/

作为昔日的北京单价地王，蓟门桥地块在2010年3月份的公开竞拍中，由北京世博宏业房地产开发有限公司经过58轮竞价，以总价17.6亿元拿下，楼面价超过3万元/平方米。

但随着央企“退房令”的实施，世博宏业所属中国兵器集团处于被要求退房的78家央企之一，保利地产也与2011年8月10日，通过了《关于北京蓟门桥项目立项的议案》，并授权经营层通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式获取北京单价地王蓟门桥项目。

虽然这一单价地王早已被后来的地王项目所超越，但由于所处位置的稀缺性，蓟门桥项目一直以来都是北京高端市场备受关注的项目，同时其也算是在今年入市的首个地王项目。

值得注意的是，融创农展馆地块、中赫万柳书院等一批高端住宅与昔日地王将在今年陆续入市。记者梳理发现，截至目前，泰禾北京院子、阅园、九章花园、望京绿地中心等多个单价超过5万元/平方米的高端盘获批入市。

北京房地产业协会秘书长陈志对《每日经济新闻》记者表示，“目前北京高端住宅格局正在发生巨大变化，政府限制别墅土地供应导致传统别墅区发展已经饱和，南部城区将成为未来北京土地供应主要集中区域。”

中原地产研究部统计数据显示，2013年以来，北京楼面单价在5万元以上的地块已达到10块以上，其中夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块已经开始动工，预计下半年入市，预售价格将在10万元/平方米以上，另外还有亦庄首开、孙河中粮地块、西局地块、东坝恒大等。未来北京的高端住宅价格定位将普遍在10万元/平方米以上。

高端市场不降反升/

不管是一手房还是二手房，近期北京住宅市场的成交几乎跌到了冰点，但高端市场似乎并未降温。记者走访了位于孙河的北京院子项目，该项目在上月推出的两栋产品在开盘当天便去化达到80%，而该项目首期开盘便实现销售18亿元。

亚豪机构统计数据显示，5月份，总价在1000万元以上的公寓高端住宅产品共成交62套，在整体公寓高端住宅成交量中占比达62%，而在4月该比例仅为44%；总价在2000万元以上的高端住宅项目签约了26套之多，占比高达25%，创有统计数据以来的新高。

进入6月以来，北京高端住宅市场再次成交一套均价为10.4万元/平方米的项目，总价超过3000万元的物业也成交了两套，而5月成交均价超过10万元/平方米的项目达到6套，截至6月16日，北京单价超过10万元/平方米的项目已成交11套，而去年全年仅成交21套。

不光是在北京，上海高端住宅市场也频现成交大单。德佑地产市场研究部监控数据显示，5月上海高端住宅成交面积7.21万平方米，环比下跌24.2%，成交均价为37875元/平方米，环比上涨29.3%，同比上涨22.1%，同时该成交均价也创下近37个月以来的新高。

德佑地产研究部总监陆骑麟对《每日经济新闻》记者表示，“高端市场受整体市场影响不大，尤其是高端住宅产品，随着房价的升高，高端住宅产品的价格压力会越来越大。在不少项目出现价格调整的情况下，这类产品价格仍然极为坚挺，使得不少买家在此时选择入市。”

“高端需求客户大部分属于财务自由人群，购买物业主要从个人爱好角度。”中原地产首席分析师张大伟对 《每日经济新闻》记者表示，高端购房人群，因为有过多次置业经验，更看重长期楼市行情，短期波动对他们影响有限。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，近年来城市核心区土地供应屈指可数，“面粉”稀缺使得 “面包”显得格外珍贵，随着稀缺地段土地价格不断上涨，北京核心地段高端项目凭借先天地段优势以及成熟品质，被持续看涨预期，吸引高收入人群出手，预计未来核心区高端住宅起价将达12万元/平方米。