绿城送老业主300亿购房优惠券 开发商大范围降价拉开序幕？

每经记者 杨羚强 发自上海

一直以来,原绿城中国董事长宋卫平都对降价说“不”，在上个月23日的新闻发布会上，接班宋卫平的融创中国董事长孙宏斌也明确表示绿城不会降价卖房。

然而，昨日(6月10日)，绿城集团却以“20周年，感恩回馈老业主”的名义，向老业主赠送总金额价值达300亿元的优居优享卡,此举被认为有“变相”降价的嫌疑。

业内人士表示，绿城的上述变相降价仅仅只是拉开序幕，接下去的几个月可能会有更多开发商加入到全国性降价行列。

300亿元优惠券实际花不完

根据绿城集团的宣传资料，上述赠送优居优享卡的活动，除浙江外涉及沈阳、黄石等多个省市，将有15万绿城业主获得上述优居优享卡。每户绿城老业主发放总价20万元面值的优居优享卡，采用套票形式，每套包括3张5万元、1张3万元、1张2万元面值的优惠券。

不过，业主要想全部用掉这些券的可能性却不大。

尽管绿城集团有80余楼盘参加上述活动，但不同楼盘给老业主的优惠却并不相同。有的楼盘可能可以用20万元的套票；有的却可能只能用5万元；有些甚至只是拿出几套特价房给老业主优惠，并且还需在明年6月1日正式到期前使用完毕。

“我们也没有那么多的存货可以销售。”绿城营销部上述人士确认，上述300亿元总面值的优惠券不可能全部被购房者花掉。她认为，由于优惠有限，所以这场活动还算不上是大规模的降价活动。

但亿韩智库上市房地产研究中心副主任张化东却从这个活动中预感到，接下去在某些城市大幅降价的可能性大幅增加。他表示，孙宏斌已经明确表示会撤出一些城市，那些城市就有可能会成为绿城降价的主战场。

全国性大范围降价或开始

张化东表示，未来预计会有更多的开发商紧跟绿城之后在全国范围内进行降价促销活动。

事实上，开发商虽然对降价早有预期，但在是否要大幅降价上还有所犹豫。万科董秘谭华杰此前曾表示,5月房地产市场达到底部以后，6月是由底部开始复苏的关键时间段。

不过，克而瑞总监薛建雄对《每日经济新闻》记者表示表示，即使中央及各地的政策有微调，以目前的价格仍然难以支撑成交量的恢复。开发商预计在年中会做指标和价格上的双重调整，三季度开始可能会有大的降价潮。