54城住宅成交前5月下滑超两成 开发商“以价换量”加速推盘

每经记者 胡健 发自北京

楼市成交正在逐步进入 “冰冻期”。

中原地产的统计显示，5月，54个重点城市合计住宅签约套数为205326套，成交量相比4月有小幅提升，但“红五月”未出现；前5月，54城市共销售住宅96.8万套，同比下调幅度达到了22.5％，超过两成。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，房企目前积极推盘消化库存，如果购房者仍不买账，房企降价力度会继续加大。

一线城市成交下滑最大

据中原地产监测，城市分化继续加剧，一线城市成交下滑尤为显著。

5月，一线城市新建住宅成交面积环比跌幅为17.0％，较前四年5月的平均成交水平亦大幅回落17.2％。相比之下，二线城市成交持续回升，环比增长16.3％，较前四年5月的平均成交水平大增29.5％；三四线城市成交基本持平，环比微增3.0％。

有数据显示，北京前五个月，北京市商品房合计成交面积427.81万平方米，剔除保障房部分，纯住宅物业的成交面积仅为240万平方米，创下近八年来的新低。上海情况也类似，当地机构统计显示，2014年5月，上海市商品住宅成交面积为59.55万平方米，比上月下跌21.78％，不足60万平方米的月成交量也较为罕见。

“一线城市笼罩在观望氛围之中，尽管近期已有项目陆续降价，如北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10％，上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价，但成交依旧表现逊色。”张大伟说道。

进入6月后，北京的低迷仍未改观，根据链家地产市场研究部统计，6月第一周，新建商品住宅成交541套，环比大幅下滑51.4％，若扣除保障房后，纯商品住宅成交426套，环比下滑56.6％。

开发商推盘促销忙

尽管成交低迷，但是开发商推盘脚步并没有放慢。

中指院报告显示，上周北京、上海等8个重点城市共开盘21个项目，推出房源量5144套，其中武汉和深圳的两个项目单次推出房源量超过700套。新开楼盘仍以刚需产品为主，但改善类楼盘入市量渐增，占比近四成。

严跃进表示，目前成交低迷，很多购房者不愿意入市，但房企显然比购房者更没耐心，很多房企推盘节奏加快，希望“以价换量”来改善今年上半年的销售业绩。

很多房企也在忙于各种新奇的促销打折中，已在北京市场上绝迹已久的“零首付”和“午夜开盘”相继现身。与此同时，一些项目与电商合作的团购力度也在加大。

信贷支持未明显好转

6月6日上午，中国银监会副主席王兆星针对目前房地产的风险问题表示，下一步要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求。

严跃进说，此前各个商业银行收紧信贷，采取一刀切做法，致使很多刚需购房者难以获得信贷支持，目前银监会重申首套信贷政策，有利于提振市场信心。

但海通证券报告指出，草根调研显示，从放款时间看，年初首套房时间周期至少在2个月以上。目前有缩短，但未见明显好转。外资银行现在放款大概在30天之内，国内银行在45天左右。

报告还称，首套房贷款利率基本在基准左右，部分银行有上浮。除重点客户外，首套房优惠利率基本不存在。

诸多业内人士都认为，房地产价格仍有一定下降空间，未来会有更多开发商加入降价行列，并且楼市实质性降价大幕即将开启。“标杆房企的销售都已经放缓，小企业难度将更大，预计6月份选择价格调整的可能性越来越大。”张大伟说。