引入两家国际代理公司 上海中心大厦招租难？

每经记者 卢曦 发自上海

随着2015年正式对外营业日期一天天临近，未来的中国第一高楼——上海中心大厦招租情况引来外界关注。上海中心大厦在5月敲定由仲量联行和世邦魏理仕两家跨国代理行负责写字楼租赁业务，被认为力求吸引海外租户。

有媒体对此解读认为，由于招租规模巨大，上海中心大厦开始借助外脑挑战这一艰巨任务，反映出其尽可能广撒网以获得国际租客的意愿。

《每日经济新闻》记者通过邮件询问上海中心大厦招租详情，但截至发稿未获得回复。记者昨日致电世邦魏理仕询问上海中心招商进展。对方透露，上海中心与两大机构的合作是在5月底敲定的，办公楼之外其他部分业务的招商情况未知。仲量联行方面亦向记者确认了代理一事。

上海中心是纯正的国资“血统”。上海中心大厦建设发展有限公司成立于2007年，由上海市城市建设投资开发总公司、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司、上海建工集团股份有限公司共同出资成立，注册资本86亿元人民币，三方股东股权比例分别为51%、45%、4%。上海中心建筑高度达632米，远远超出了同在陆家嘴的420米金茂大厦、492米上海环球金融中心，被认为是未来中国第一高楼。

截至目前，上海中心确定的租约还非常有限。2013年6月，上海中心与台湾诚品生活在台北签署租赁协议，诚品生活将于2015年入驻上海中心的52、53层空中大堂及地下一层，预计总面积约6500平方米。当年8月，观复博物馆创始人马未都宣布观复博物馆将落户上海中心37楼。

据媒体报道，上海中心大厦发言人朱亚萍通过电子邮件表示，目前正在进行一些租赁谈判，大厦希望吸引到的是来自银行和金融行业、高端制造和服务行业的租户。

世邦魏理仕办公楼服务部业主代表负责人林天春分析认为，目前上海写字楼整体市场的空置率在7%左右，而其中上海中心项目所处的小陆家嘴区域空置率仅为1.2%，为1996年以来的最低水平。

上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，以目前陆家嘴写字楼的空置率，报道认为上海中心写字楼因为体量过大而无法消化的观点并不成立，至于聘请两家外部代理行，也不能说明中国第一高楼招租遇到压力。