宁波楼市量涨价跌 银亿股份逆势加码土地储备

每经网6月6日讯（记者 张静 实习记者 李俊明）

宁波房地产龙头企业银亿股份(000981，收盘价7.91元)6月3日晚间公告称，其全资子公司宁波银亿房地产开发有限公司，拟以自有资金和自筹资金收购宁波富田置业有限公司（以下简称富田置业）70%股权，预计收购总价不超过9.5亿元。此次收购意在增加公司土地储备。

《每日经济新闻》记者注意到，近期全国房地产“降”声不断，宁波所在的浙江省更是这波降价潮的开端。但今年5月，宁波市的商品房市场却强势爆发，成交量环比上涨113.22%。不过在高成交量的背后，是宁波地产商在“割肉”回笼资金。

五成溢价收购亏损公司  

《每日经济新闻》记者注意到，银亿股份此次购入的富田置业业绩并不乐观。截至今年4月末，富田置业总资产为6.76亿元，负债率高达96.3%；今年前四个月公司实现营业收入0元，净利润-27.53万元。对于这样一家公司，银亿股份对其70%的股权却给出了9.5亿元的收购价，溢价率达到50%。

不过银亿股份的目标显然不是富田置业本身，而是看中了对方手中丰富的土地资源。银亿股份证代赵姝在接受记者采访时也表示：富田置业名下主要资产是去年购得的近百亩的地块。

去年5月23日，位于鄞州石碶街道的两宗地块由富田置业以底价竞得，两宗地总面积为97.5亩，总价1.93亿元。银亿股份收购富田置业后，这两块土地将用于“银亿·富田新都广场”项目的开发。宁波富田官网显示，“银亿·富田新都广场”项目总投资15亿元，一期占地100亩，2014年5月底开工建设，开发模式为股权合作委托操盘，合作方全部出资。

逆势加码土地储备

银亿股份已在宁波地产界深耕数年，旗下17个子公司主营业务皆主营房地产业务。今年4月22日，银亿股份通过一份议案，拟购买总额不超过80亿元的经营性土地，用以增加公司土地储备。

然而《每日经济新闻》记者注意到，就在端午节之前，央视曝光宁波存量房逼近警戒线，开发商宁愿亏着卖也要加紧回笼资金。而搜房网数据监控中心的数据显示，今年5月宁波市六区商品住宅成交量达到2484套，环比上涨113.22%，创下了近四年新高；但交易价格却明显降低，部分楼盘甚至出现了“6”字打头的价格（6000元/平方米）。

现实的成交情况已经证实了宁波地产商急于回笼资金而不惜降价促销的局面。市场已然这番模样，银亿股份依然选择在此时增加土地储备，其中风险如何，值得考量。