前4月销售额仅完成全年目标15% 瑞安出售西湖天地加速周转

每经记者 卢曦 发自上海

5月30日，香港瑞安房地产公司（以下简称瑞安地产）宣布，公司子公司已将杭州西湖天地项目全部售出，收购方是金稻投资有限公司，这次收购交易已经全部完成。

对于这笔交易，瑞安地产董事总经理兼财务总裁尹焰强表示，公司的策略是通过出售非核心商业资产以提高资产周转率及缩短投资回报期。

5月初，瑞安地产发布的2014年前四个月销售成绩单显示，相对于公司2014年全年销售130亿元的目标，前4个月仅完成了15.7%。据报道，瑞安已于去年开始将业务重心转移到商业项目。

瑞安发布的简报显示，今年前4个月累计合约销售额20.36亿元，同比下滑56%。此次西湖天地的出售，将会增加公司营收，但交易双方未披露交易金额。

对于2014年的销售目标，瑞安方面向《每日经济新闻》记者表示，今年以来内地楼市交投量减少，相信市场不会大跌，但暂时难有大改善。

“此策略可以扩大盈利基础及增加商业资产的资产流转，出售西湖天地正符合这一策略，公司将集中资源专注开发上海、武汉、重庆、佛山及大连发展中物业及未发展物业，以加快项目发展步伐。”尹焰强表示。

据了解，西湖天地建筑面积为6000平方米，是一个以休闲功能为主，集餐饮、娱乐和零售设施于一体的项目。

中国指数研究院上海研究总监陈延斌在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，此次出售西湖天地，瑞安地产可能意在集中精力发展其他项目。

对于是否进一步出售商业物业，瑞安方面表示，“今年全年商业物业销售目标为人民币50亿元，我们将继续寻求合适的市场机会，以扩大盈利基础及增加商业资产的资产流转。”

“目前银行审批按揭审慎，间接影响市场销售，但公司不少客户来自一线城市买家，无须借贷。同时，我们预期商业物业项目受楼市政策及流动性的影响较小。”瑞安方面表示。

去年，瑞安多位高管对外表示将不再进行大规模动拆迁项目，将重心转移到商业地产。瑞安将商业地产分拆至新的子公司 “中国新天地”，并多次传出上市融资的消息。

瑞安方面表示，中国新天地仍然维持2015年下半年分拆上市的目标，但上市还须视市场情况而定，并须获得各项相关批准。