易商仓储斩获荷兰汇盈6.5亿美元投资 意欲再扩展仓储物流中国版图

每经记者 夏冰 发自上海

29日，《每日经济新闻》获悉，易商仓储物流宣布获得荷兰最大养老基金资产管理公司荷兰汇盈资产管理公司（下称荷兰汇盈）6.5亿美元的股权投资，投资后的荷兰汇盈将获得易商约20%股权。双方还同时宣布，将联手共同组建一家合资公司，在全国范围内开发和运营标准化、现代化物流地产。

作为易商的主要股东，全球大型私募基金美国华平投资集团执行董事潘建昨日对记者表示，在本轮融资之后，易商有望在今后今年之内将项目规模增长到现在的三倍以上，并为未来的上市铺路。

据易商联合创始人、董事长孙冬平介绍，易商由华平投资和两名创始人（即现任董事长孙冬平和首席执行官沈晋初）于2011年投入首笔过亿美元的启动资金共同创建，公司主要为零售消费等行业客户提供仓储设施开发及服务。在本轮获得荷兰汇盈投资前，去年年底，易商刚刚获得来自第二轮高盛集团的一笔1.2亿美元的上市前贷款融资。至今为止，易商已经成功募集10多美元的股权融资。 

对于本轮融资资金使用安排，易商方面称，将用最新获得的资金投资建设200—250万平方米的仓储物业。对此，易商首席执行官沈晋初表示，易商计划两年后，即2016年在海外，或新加坡、香港、美国上市。

谈及易商在中国仓储物流企业中的市场份额，这家成立仅三年的后起之秀易商已在行业取得注目和关注。该公司独特的业务模式在于为电子商务公司或其他国内消费者提供公司的预租项目。目前已经开发了亚马逊、1号店、凡客、京东、新蛋、嘉里物流等大型电商客户，以及传统零售商如H&M等。孙冬平表示，目前在中国仓储物流业中外资普洛斯物流占据行业第一，它拥有约900万平米方的在建物业；全球排名第二的工业地产开发商AMB、嘉民和易商等三家企业属于行业第二梯队，目前三家在中国内地在签和开发完的面积上相差不大。

目前易商已在上海、北京和广州以及部分第三线城市开发和经营超过150万平米的现代化仓库，另有约200万平方米的项目正在筹备。而本轮融资资金到位后，将助力易商在国内仓储物流企业排名进入前三。

2003年普洛斯将“物流地产”的概念带到中国，意味着中国物流地产的兴起。2005年12月11日我国物流业对外商正式开放，给物流地产带来一场投资热潮。据华平投资集团执行董事潘建介绍，中国物流仓储短缺。目前，美国人均拥有的物流仓储面积是中国的14倍。同时，中国的物流仓储行业仍然十分分散，中国现有物流仓储设备中，现化化、标准化的仓储物流设备更是少之又少，且超过80%的设施过于老旧，无法满足电子商务公司对效率的需求。

由于中国为止，还没有任何一家仓储物流公司建立起全国布局，因此，荷兰汇盈的这笔投资有望为易商创造了机会，助力其成为一家全国性的公司。据介绍，易商建设的仓储设备的主要特点是，楼板面积大、举架高、陈列空间宽阔、宽敞现代的装货码头以及各类强化安全安保系统。因此，拥有京东等重要客户的易商，下一步和APG成立合资公司的目标市场将锁定在针对于快速成长在中国的二线城市和一线城市周边的一些市场。