中融信托回应房地产项目兑付风险事件

每经记者周雅珏发自北京 一向以激进著称的“北方的狼”中融信托，在房地产信托产品频频出现兑付危机的时刻，也被推到了风口浪尖。 昨日（5月29日），中融信托官方首度回应近期热议的光耀房地产事件，并表示中融信托房地产集合资金信托计划风险可控。中融信托合规部总监黄总表示：“中融真正面临兑付压力的是2012年，目前公司最主要面临的是转型的压力。” 首度回应兑付风波 近日，百强房企光耀地产出现资金链断裂问题，为房地产企业提供资金支持的信托公司也备受关注。随着房地产行业整体下行，频频发生的信托产品兑付风波，也给行业增添了几分危机感。 公开资料显示，中融涉及光耀地产的项目为一款股票质押类项目。“中融信托-新都酒店股权收益权投资集合资金信托计划于2013年6月14日成立，募集规模1.1亿元，期限24个月。此项目涉及到光耀地产子公司深圳市瀚明投资有限公司将其持有的4550万股深圳新都酒店股份有限公司股份质押。股份均为流通股股票，质押价格为2.44元/股。 目前，上市公司新都酒店已更名为*ST新都，截至2014年5月29日的前20日交易日均价4.44元/股计算，其质押率为54.95%。 一位业内人士对《每日经济新闻》记者表示：上市公司流通股的股票质押风险相对较小，信托公司一般会设置风险警戒线，保障资金安全。” 中融信托合规部总监黄总表示：“中融真正面临兑付压力的是2012年，目前公司最主要面临的是转型的压力。当年54个房地产集合类项目，兑付金额高达278亿元，而这些房地产项目均实现了到期兑付，没有出现一例违约的现象。2013年，兑付房地产集合类项目金额就减少到233亿元，到今年只有80多亿的规模。” 已提高房地产项目风控标准 无论是近期发生的光耀地产出现资金链断裂事件，还是杭州等地出现的降价风波，都给市场蒙上了紧张气氛。从年初至今，市场上传出多家信托公司不同程度提高房地产项目的风控审核标准。 向来风格相对激进的中融信托也收缩了自己的房地产项目。 中融信托风控总监宋总表示：“房地产项目的风控标准，一直都在提升。目前，主要做一线城市的房地产项目，对于二线城市项目保持谨慎的态度，三四线城市除了超大型房地产开发商的个别项目之外，其余的已经不在做了。” 据用益信托不完全统计，截至2014年5月29日，中融信托今年共发行28款集合类房地产项目，募集资金规模74.17亿，信托行业成立房地产项目共825.87亿元。 中融信托风控总监宋总表示：“目前，信托公司与开发商合作的比较多的是在风险相对较小的拿地阶段，尽量避免涉及后期的销售阶段，对于现金流的控制也是专门成立了资产管理二部专职负责房地产项目的后续风险管理，通过派驻现场监管人员跟踪项目进展，监测并控制相关风险。” 资金池业务正在整改 截至2014年一季度末，全国68家信托公司管理的信托资产规模11.73万亿元，比年初增长0.82万亿元，增幅7.52%。随着信托规模的增加，信托公司资金池项目也以逐年递增。据不完全统计，目前信托公司资金池业务整体规模约2000亿~3000亿元。 上述业内人士对《每日经济新闻》记者表示：“资金池项目一直被认为是影子银行的典型，投资者并不知道项目的具体投向，而是有信托公司自主运营管理，考验信托公司的流动性管理能力。由于资金池项目普遍周期较短，1月、3月、甚至7天、14天的产品都有，收益率比银行利率高，吸引了不少对流动性要求较高的投资者。” 日前，银监会下发的99号文（《关于信托公司风险监管的指导意见》）正式以书面形式叫停了信托非标理财资金池业务，要求已开展非标资金池业务尽快清理，并于6月30日前上报整改方案。而99号文执行细则明确必须尽快推进清理工作，不许拖延，更不许新开展此类业务。 对于资金池业务，中融信托也首次透露整改具体情况。 中融信托合规部总监黄总表示：“目前，我们的计划是明年年底能够全部清理完毕。第一步，将非标准化产品向标准化产品转移。第二步，资金池项目将不在向个人客户销售，主要是针对机构客户，提供流动性。第三步，我们将加大资金池项目信息披露制度，争取做到向客户每周披露一次运营情况。”