碧桂园澳大利亚项目年内开售 中国房企海外投资额或再创新高

每经记者 区家彦 发自广州

随着国内房地产市场调整的势头愈发明显，中国房企进军海外发展的步伐提速。《每日经济新闻》记者了解到，继2013年马来西亚“金海湾”楼盘创造热销百亿奇迹后，碧桂园成功布局进驻澳大利亚，公司位于澳大利亚的首个项目莱德花园计划在今年内销售。

据悉，今年2月份，碧桂园斥资7300万澳元（折合约4.2亿元人民币）成功购买位于澳大利亚悉尼西北部的一处开发用地，地块总占地面积17580平方米，位于北莱德（North Ryde）德里路（Delhi Road）27-37号，邻近悉尼“硅谷”高科技园区，项目命名为莱德花园，体量为800套精装修公寓，主力户型为50~92平方米的一至三房。

据碧桂园方面透露，公司今年将进一步加大海外拓展计划，除了碧桂园莱德花园，位于马来西亚新山的碧桂园金海湾剩余单位、位于吉隆坡以北的碧桂园钻石城以及另一个位于吉隆坡的新项目也有望于今年下半年陆续开售。碧桂园还推出国内地产行业内首个４Ｓ旗舰店系统--碧桂园o国际展销中心（以下简称“ＩＥＣ”）。据悉，ＩＥＣ由京陕豫、江浙沪、辽渝滇、广深闽、港珠澳五大展厅区域组成，共计１３个国际展销中心，拥有约１６００平方米展厅。

碧桂园总裁莫斌在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，海外市场在碧桂园战略布局中占据越来越重要的地位，公司希望未来5年能够实现“三分天下”的目标，也就是海外市场、广东省以及广东省外的全国各地市场实现三足鼎立。在未来10年，希望海外市场和国内市场能够实现两分天下。

记者发现，除了碧桂园，包括绿地集团、雅居乐地产、金地集团、苏宁环球等大型房企也在加快海外拓展的步伐。绿地集团于今年4月签署协议拟收购马来西亚一幅地块，据透露，绿地目前在马来西亚房地产领域的意向投资高达近200亿元人民币。苏宁环球也确认，公司涉足海外房地产投资的首个项目将是加拿大温哥华一个具博彩娱乐功能的度假村型城市综合体，拥有两幢豪华酒店、一个会议中心、多家餐厅、一家SPA和零售区。

据仲量联行的研究报告显示，随着中国主要的住宅开发商寻求海外投资机会，以应对国内经济和房地产市场增速放缓的局面，2014年一季度中国机构投资者对外住宅开发投资额同比飙升80%（在2013年一季度6亿美元的基础上增至11亿美元），其中英国、澳大利亚和美国最受中国机构投资者的青睐。

仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏表示，预计在今年的后三个季度里，资金充足的中国机构投资者对海外房地产市场的投资兴趣及其活动将继续增长，预计2014全年中国机构投资者的海外商业房地产投资总额可能突破100亿美元大关。