450万就可投资长江经济带最大CBD？最小写字楼面积仅100平米

在上海，市中心核心CBD的写字楼从来都是只租不售。即便是2008年，因为金融危机，这些区域有一两栋写字楼转让，也只是整栋或整层出售。普通投资者根本没有希望在这样的区域买到高配置的写字楼。

但是上述顶级写字楼只租不售的行业“潜规则”，却很有希望在今年被打破。据知情人士透露，位于虹桥核心商务区的龙湖虹桥天街将在近期正式推出销售，而其中更有100平方米左右的小户型写字楼。但这些写字楼注定将是最后的“绝唱”。

来自虹桥管委会的消息称，套内面积在200平方米以下的小户型开发将严格被限制在各个项目开发面积的20%以内。这意味着，类似虹桥天街这样以150~200平方米为主力产品的小户型写字楼将成为整个虹桥核心区绝无仅有的产品。

长江经济带上罕见的世界级CBD/

《华尔街之狼》曾有这样一个桥段：男主角贝尔福特为了抢到重要的客户，会乘坐私人包机或者直升机前往某地。而在真实的华尔街，很多写字楼顶确实都有停机坪，供在写字楼办公的投行高管们以最快的速度抢客户。

很多商务人士都有这样的切肤之痛：因为仅仅比竞争对手晚了几分钟，接近到手的订单，却被竞争对手捷足先登，自己只能捶胸顿足。

从古至今，交通永远是奠定一个人，一家企业，一个组织乃至一个国家成功的根本。尤其是在互联网时代，只有最快、最便捷的交通条件，才能实现最高的经营效率，这已经成为很多人的共识。

而在上海，能实现最快、最便捷交通的商务区只有一个，那就是虹桥CBD，它拥有独一无二的综合交通枢纽，涵盖多种交通方式，轨、路、空三位一体，56种换乘模式的多元化聚集，将人性化换乘的出行方式与现代理念相结合，一小时长三角都市圈显现同城效应。

借助于快捷的交通，虹桥商务区出发，能在4个小时到达国内任意城市，即使前往首尔、东京等亚太城市，所需时间也不过一两个小时。

虹桥商务区由此成为整个长江经济带上最重要的CBD。在大虹桥设立办公室，使市场能够辐射到长江经济带沿线的主要城市，乃至京津冀、珠三角，已经成为很多跨国公司在做全国性战略布局时重点考虑的事。

来自机构的市场客户调查显示，不少主要市场在长三角地区的跨国机构已经明确表示，会在虹桥设立销售办公室，把销售、市场等业务部门安排在那里，随时随地方便外派出差。

事实上，世界最大会展中心——拥有40万平方米的室内净展览面积和10万平方米的室外展的国家会展中心正位于虹桥CBD的核心位置，未来它将是国内各种重要展会的首选。

而通过在虹桥商务区设立办公室，不仅有助于及时拓展商机，了解行业的最新动态，也有利于将收集到的各种信息、样品及时反馈给江浙一带的生产车间或加工部门，指令后者加快研发生产出有竞争力的产品占领市场。

某种意义上，大虹桥将重新布局长江经济带上的产业生态。此前，很多企业对如何在长江经济带布局极为犹豫。他们想依托江浙发达的制造、加工业，把总部设在江浙，又担心当地人才储备不足、融资渠道闭塞；想把总部安置在上海，又担心成本过高，会导致竞争力下降。

但虹桥商务区却可以解决他们的后顾之忧。一方面，他们可以把研发、营销、融资等部门安排在虹桥，充分享受到上海在人才、资金和信息上的各种优势；另一方面，他们可以利用虹桥交通枢纽提供的交通工具，把江浙乃至中西部的一些城市作为自己的生产大后方，享受到后者在成本上的各种优势。

特别是那些享有更高附加值利润的现代服务业企业，可以借助虹桥商务区大大拓展业务半径，从辐射长三角，延伸至整个长江经济带，乃至京津冀、珠三角。

一次购买稀有小面积写字楼的机会/

虹桥商务区是三个由上海市派出管理的商务区之一，另两家分别是陆家嘴和自贸区。上述信息不仅体现出上海对虹桥商务区的重视，某种意义上也反映了虹桥商务区未来的整体趋势。

此前，根据仲量联行透露的信息，陆家嘴目前已是写字楼“一房难觅”，最新成交价格已接近20元/平方米/天。自贸区的写字楼租金虽然不至于像陆家嘴那么高，但同样很难租到写字楼。连外高桥集团也不得不把总部腾出来，给落户自贸区的企业挪地方。

很显然在交通和其他商务配套拥有多重优势的虹桥商务区，未来也可能会出现类似陆家嘴和自贸区那样的“一房难求”。

而对投资者有利的地方在于，在这三个商务楼聚集区里，虹桥CBD是唯一拥有购买写字楼可能的CBD。

不过，此前协信完成的虹桥商务区首笔写字楼销售，估计吓退了不少投资者。当时后者卖出的一栋企业总部的总成交价格超过1个多亿。这令市场误以为，要想在虹桥拥有一套写字楼，投资者自身的身价至少要有十亿。

然而，龙湖虹桥天街的出现，让那些身价只有一两千万的高净值人群也看到了在虹桥商务区当房东的机会。据悉，龙湖虹桥天街一共只有两栋小户型写字楼会推出，单套面积在150~200平方米。

而这也极有可能是整个虹桥商务区购买小户型写字楼的极稀有的少数机会。根据虹桥管委会最新出台的规定，虹桥商务区内的写字楼开发、设计的套内面积200平方米以下小户型产品，不得超过总面积的20%。

这意味着可以散售的写字楼数量将极为稀少，大部分的写字楼会是整层或者整栋出售。而像龙湖虹桥天街这样处于虹桥商务区核心位置的写字楼项目更是极为难得。

虹桥商务区核心位置，是整个虹桥交通枢纽地区到达最为便捷的区域，也是距离世界最大会展中心最近的区域。整个区域只有三家开发商在这一位置开发，分别是瑞安、龙湖和万通。其中，瑞安已经确定写字楼只租不售。这进一步增添了当地可销售的小户型写字楼的稀缺性。

而龙湖营造天街项目的标准，是迄今为止天街系列的最高标准。仅以安全防护的防盗门 （大堂闸机）为例，普通的防盗门（闸机）需要刷磁卡进入，而龙湖采用的磁卡（RFID）感应设施，即使磁卡放在包内，也能凭借磁卡感应而使闸机打开，此外，先进的PM2.5过滤系统、反向寻车系统等智能化设施在上海现有的顶级写字楼楼宇内也属领先。

对龙湖虹桥天街的写字楼来说，最大的亮点还在于龙湖虹桥天街中高端购物中心、绿色生态景观商业街和高端奢华精品酒店。

龙湖目前已经确定引入洲际集团旗下的精品酒店品牌——英迪格，后者提供个性而又真实体验的高端服务，据悉将于本月末举行签约仪式。

除了酒店，龙湖时代天街大型商场即将引入的餐饮、娱乐、会议等业态的商业，也从根本上解决了未来入住企业的各种层次的商务需求。 （文/杨涵茗）