万通立体城项目被传低价入市 温州最大楼盘定价风波折射楼市风向

每经记者 徐杰 发自浙江

素有国内楼市风向标之称的温州楼市，一举一动牵动着市场神经。

近日，坊间消息称，由万通地产冯仑、新希望刘永好联手投资210亿元打造的温州最大楼盘立体城，将以9000元/平方米开盘。而与该楼盘隔江相望的鹿城广场，2011年售价最高时一度达到8万元/平方米。

5月19日，上述项目开发商温州三江立体城总经理姜孟军向《每日经济新闻》记者表示，该项目目前尚未开盘，价格还未最终确定，项目售价会依开盘时的市场而定。

上述温州立体城项目，正是冯仑5年前提出的“立体城市”概念的重要载体，而其定价正面临房价下行的挑战。5月18日，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，69个城市同比上涨，最高涨幅为13.6%，仅温州一城下跌，这是其自2011年以来所经历的连续32个月下跌。

澄清低价入市传闻/

消息称，受当前楼市形势影响，即将于八、九月开盘的温州立体城项目，面临极大的去化压力，该项目销售部门已决定以温州房价最高时的八分之一价格卖房。

对此，姜孟军向《每日经济新闻》记者表示，传闻9000元/平方米的销售起价并不准确，该项目刚动工尚未开盘，价格还未最终确定。

温州立体城项目公司发给记者的 《关于温州立体城售价的严正声明》称，温州立体城一期刚动工，目前对价格的报道不属实，具体价格届时以政府相关部门批准的价格及公司官方信息为准。

对于立体城上述9000元/平方米的起价，温州大学房产研究所研究员向阳称，从项目的楼面价和基础设施建设成本看，9000元的起价还是有可能。

据温州媒体报道，上述立体城项目为温州目前最大的招商引资项目，位于温州永嘉县三江商务区三号地块。项目规划用地面积765亩，建筑面积180万平方米，总投资为210亿元，项目预计分三期开发。

姜孟军表示，项目已受让一期270多亩土地，物业开发形态将以购物中心、酒店、写字楼、步行街以及临江配建高档的住宅，一期已动工建设。

实际上，温州立体城项目的定价正面临温州房价下行的挑战。

数据显示，温州商品房均价2011年达33289元/平方米的历史高点，2013年降至22644元/平方米，今年1月降至19374元/平方米。

温州房地产业内人士陈鸿透露，目前，温州楼市限购的宽松方案正在浙江省政府等批复，如果限购放松，商品房销售短期内将有所好转，如果没有变化，开发商的去化压力将越来越大。

项目配套尚待成熟/

记者获悉，温州立体城项目的投资方包括新希望集团、万通地产股份有限公司和北京万通立体城投资有限公司。项目的具体运营由新希望主导。

2012年9月27日，万通立体之城投资有限公司董事长冯仑与温州市永嘉县政府签署了三江生态立体城投资协议。去年9月4日，项目一期279亩土地正式挂牌，预计项目二期用地也会于今年6月挂牌，三期土地也正在整理之中。

向阳告诉《每日经济新闻》记者，温州立体城项目能否取得较好的销售业绩，将取决于周边配套设施的建设，该区域作为新兴板块，生活等配套仍显薄弱。

不过，姜孟军认为，尽管目前周边配套不成熟，但前景较好，项目所在的瓯江江畔的永嘉三江商务区有温州版“陆家嘴”之称，一桥之隔的鹿城广场最高卖到8万元/平方米，周边楼盘价格也有二三万元/平方米，且该项目具有立足于中高端的品质楼盘，具有较强的市场吸引力。

温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚此前指出，温州市政府有意将温州立体城打造成永嘉三江国际商务区。

叶维坚认为，三江口的规划前景以商贸为主，对城市配套要求更高，开发周期至少需要5年，而隔江对岸即是温州市一级的滨江CBD，有一定竞争，特别是在当前的经济环境下，商贸城的概念不是非常好，这么大量地开发，实施的规划、推进的进度以及落地的效果如何，都有待考察。