福州市马年首场土卖会 4幅地卖出48.44亿元

每经记者 李婷 发自福建

5月20日，距上次土地出让间隔4个月后，福州马年首次土拍主城区4幅土地成功出让，共卖出48.44亿元。据了解，本次拍卖地块均为商服用地，总面积超三百亩，其中3幅底价成交。

保利欲深根福州

而作为唯一涵盖住宅物业的2014-01号地块，以底价花落品牌央企保利地产此次为保利第三次在榕拿地。保利地产此次以17.8亿元竞得的2014-01号地块被认为位置不错，不过分析该此地块的捆绑条件可以发现颇为苛刻，一是要求竞得人应在该出让地块范围内提供总建筑面积17.6万平方米建筑（其中住宅面积16.5万平方米，商业面积0.3万平方米，商务办公面积0.8万平方米），由鼓楼区政府指定单位回购，该部分建筑面积按建安成本3000元/平方米结算。

二是要求该地块扣除拆迁安置房后，按照不低于5%的比例配建公共租赁住房。配建的公共租赁住房建成后由市国有房产管理中心负责回购，回购价格按[出让平均楼面地价+平均建安造价4000元/平方米（含装修费用500元/平方米）]*(1+3%利润)计算。

CRIC福州机构房价高级分析师黄彬认为，进行初步匡算后，此捆绑条件内近6成的面积资金回收仅约6亿，而项目总成本大约在40亿（含地块出让金+建设成本+销售费用+利息费用+税金等），也就是说剩余的4成近12万方可销售的物业中，至少得保证销售总额在34亿以上，可售物业平均单价必须在28000元/平方米之上，而目前该区域景观房价格约在25000～30000元／平方米左右，而非景观房价格约20000元／平方米，在当下楼市销售压力明显时，地产商不敢轻易出手。

据悉，保利集团于2010年9月首度入榕，以33.4亿元拿下二化住宅地块，并于2012年10月再度以13.6亿元拿下淮安住宅地块，此次为保利第三次在榕拿地，业内人士认为保利呈现每两年拿一次地规律，未来此规律或将延续。而此次地块的拿下也使得保利在鼓楼、晋安、仓山均有项目落位，也奠定了保利东、西、北深根福州的格局。

正荣多付5亿元二度夺回热门地块

而受到争夺的热门地块2014-02号地块以溢价52%成交。为福建本地“土豪”正荣集团摘的。

该地块受到泰禾和正荣的“青睐”。在竞拍过程中，泰禾最高加价幅度达6000万。而泰禾之所以看中该地块事出有因。目前，泰禾在晋安区已有“东二环泰禾广场”项目，且目前正在开发建设当中，加之去年年底泰禾又摘得2013-44号地块，“东二环泰禾广场”规模扩大。本次出让2014-02号地块临近“东二环泰禾广场”。

值得一提的是， 2014-02号地块原为2013年出让的2013-52地块，因政府回收今日重新挂牌。该地块两次挂牌均引起房企激烈的争夺战，年初，该地块19.05亿元为正荣集团摘得，本次，该地块共吸引了4家企业的争抢，战况升级，经过41轮竞拍，正荣集团以24.2亿元竞得宗地2014-02号地块，与前次拍卖相比竞得价增加了5.15亿，楼面价上1889.46元/平。

此外而本次土拍3幅地块均以底价成交，延续了2013年土拍境况，业内人士认为，在当前形势下，开发商均保持较为理性的态度。