住建部专家：今年房地产政策以稳为主

秦虹：今年房地产政策以稳为主 市场需求仍旺盛

新华房产5月20日北京讯(记者 朱玲)日前，在“2014博鳌21世纪房地产论坛(广州)高峰会”上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年的房地产政策走势仍将以稳定为主，市场会出现窄幅波动，但不会有“崩盘”或“危机”。

本次论坛以"品质经济：发展战略转型与市场创新"为主题，嘉宾们从"对当前房地产市场的认识 "、"从城镇化新阶段和经济转型新趋势看房地产市场发展新特征"等角度发表主题演讲，并围绕"品质经济是怎样炼成的？"进行了对话分享。

秦虹指出，目前中国房地产行业的确进入了高基数、低增长的阶段，但自住性需求仍然非常旺盛，这与当下我国高储蓄人口占比高有关。与此同时，市场分化在不断加剧，甚至二线城市本身也在分化。更重要的是，外部的货币政策没有出现大的变化。

“房地产市场经过十多年的快速上涨，市场走稳，适当价格的回调，有利于行业的持续发展。以住房开发为主的投资阶段将会过去，非住宅市场未来也会面临新的发展阶段。总量问题基本上解决的问题下，住得好坏的问题下，就是今后发展的趋势。”秦虹如此表示。

经济学家、北京师范大学金融研究中心钟伟主任从预期变化、利率市场化、供需失衡三个因素分析了房地产市场中长期发展。他认为，综合上述三方面看来，目前中国经济在不可避免的将要下行，导致房价行业进入下行通道。而房地产向下调整若带来“崩盘”式的影响，最大的承载压力不是银行和购房者，而是地方政府。

“因为地方政府吃土地财政已经很多年了，在去年的地方财政收入中，有五万亿靠中央政府给地方的，有四万亿是跟卖地和土地相关的，剩下的四万亿是地方的税收。”他还认为，未来两三年内放松限购政策将是必然的，这对房地产市场扭转和短期的供需有一定帮助，但不能完全改变房地产下行的趋势。

国务院发展研究中心金融研究所巴曙松副所长则认为，中国房地产市场调整的趋势应该比较明朗，这种调整过程中出现了一定程度的供大于求，我认为是常态，这种常态和市场环境，才有可能讨论房地产的品质。这种状态促进市场的洗牌，促进市场的整合，提升市场的品质，如果可以利用调整周期达到上述的目的，我认为这种调整是有价值的，也是必须的。

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