标杆房企撤离三四线城市 前4月土地流标率达26%

每经记者 尚希 发自北京

中原地产的最新监测数据显示，今年前4月，全国40个城市中的三、四线城市土地成交累计流标率为26%，较去年末大幅上升了10个百分点。而二线城市的流拍率也增长了3个百分点，一线城市则由5%降至3%。

昨日（5月14日），黄金湾投资集团董事长申威在接受《每日经济新闻》记者采访时称，“可以明显感觉到三、四线城市的地方政府今年以来在推地策略、方法，以及招商手段方面越来越多，推地的频度、密度比去年增长了近一倍。”

土地流标率达26%

“其实我们已经有一年多不在三线城市投资了。”一家品牌房企的负责人在谈及撤离三、四线城市时如是说。

对于此前很多浸淫三、四线城市多年的房企来说，这一市场正在逐渐丧失“造血能力”，相反，并未见低廉的地价以及毫无上涨动力的房价，不断压缩了房企的利润空间。“需求和供应量极不对称，特别是一些人口流出型城市，不但没有投资需求的支撑，刚需也十分有限。”上述房企人士直言。

中原地产监测数据显示，今年前4月，十大标杆房企在三、四线城市拿地的平均溢价率为57.18%，远超过了二线城市的溢价率（15.28%），而在2013年前4月，一线城市十大标杆房企拿地的平均溢价率仅为27.83%，在三、四线城市的溢价率则为51.43%。

尽管三、四线城市的地价与一线城市不可相提并论，但远远超出的溢价率则反映出三、四线城市此前经历的土地疯狂。“很多三、四线城市的地价并不理性。”在申威看来，身处其中的开发商自然也会算账，在资金成本变化不大的情况下，三、四线城市的利润空间实则远低于一、二线城市。

三、四线城市土地出让的降温，显然让地方政府难以淡定。“现在地方政府在推地方面的策略非常多元化，包括推介会、招商会以及通过网络平台来发布消息，密集的跟开发商主动接触。”申威告诉记者，在一些地方政府的委托下，其公司旗下的土地网也会组织定向的土地拍卖，包括线上线下的结合推介。

政策面或继续放宽

即便地方政府加大了推地的力度，但房企拿地的劲头远不如从前。

中原地产研究部统计数据显示，年内销售20强的标杆房企近几个月来拿地数量逐月递减，截至5月10日，年内拿地额度仅为1318.7亿元，而2013年则达到了5600亿元，今年以来拿地额仅完成23.6%。从月度变化看，4月20大房企仅拿地133亿元，而去年同期拿地额则达到了291亿元。

中原地产市场研究部首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示，“在市场明显降温、信贷持续收紧、观望情绪不散之际，房价较为稳定、供需相对平衡的一线城市更受房企青睐。”

统计数据显示，今年前4月，十大标杆房企在一线城市拿地宗数由去年同期的9宗增长到15宗，一线城市占比由去年同期的14.29%上升至27.27%。此外，十大标杆房企在三、四线城市的拿地数量则有去年同期的31宗回落至今年的20宗，占比由49.21%下降至36.36%。

“房企扎堆一、二线城市，在推高地价的同时，也在酝酿风险。但相比三、四线城市的风险，一、二线的风险要低很多。”在张大伟看来，预计随着三、四线城市土地市场的降温，其政策面将继续放宽。（本报记者胡健对本文也有贡献）