房企信托融资回暖 两周募资42亿

每经记者周雅珏发自北京 近几周持续低迷的集合信托产品融资规模，这两周(2014.4.28~5.11)迎来了较大幅度回升。 据用益信托工作室不完全统计，两周以来共有45家信托公司参与成立了210款产品，成立规模约为155.82亿元。与近几周每周约50款产品左右相比，成立量上有明显的增长，融资规模同比继续回升。其中，房地产领域融资变化幅度较大，成立的29款产品共募集资金42.29亿元，占总成立规模的27.14%，居融资首席。 用益信托分析员帅国让认为，集合信托产品的短暂回暖与本月到期的信托兑付高峰有关。 北京一位信托经理向《每日经济新闻》记者表示，短期房地产融资规模回升，但就房地产市场总体趋势而言，行情并没有回暖。一些中小型城市仍然存在购买力不足，房企严重缺乏现金流的问题。目前，信托公司对于房地产项目仍持谨慎态度，部分信托公司的风控标准还在趋严。 占总成立规模27.14% 据用益信托工作室不完全统计，两周以来共45家信托公司参与成立了210款产品，成立规模约为155.82亿元。与近几周每周约50款产品左右，成立量上有明显的增长，融资规模同比继续回升，但产品平均规模出现了较大回落。 两周融资规模再度增长，融资规模回升至年初以来最高水平。 用益信托研究员帅国让表示，伴随着五月信托兑付高峰的到来，成立规模的加大一定程度上可以缓解信托市场的紧张情绪。从近三周的融资规模走势来看，信托市场的融资压力有所缓解，信托市场发展势头良好。其中，近两周房地产领域融资变化幅度较大，成立的29款产品共募集资金42.29亿元，占总成立规模的27.14%，居融资首席。 帅国让认为，集合信托产品的短暂回暖与本月到来的信托兑付高峰有关。本月有大量即将到期的集合房地产信托产品，预计到期规模至少在212.73亿元。信托产品成立规模的回升，部分缓解了市场的融资压力。 不过，一位信托公司房地产部门负责人向《每日经济新闻》记者表示，今年房地产项目非常难做，从年初至今，部门一单业务都没有做成。而去年这个时候，该部门已经做了七八单项目了，以往的常规项目，到今年就变得不符合要求了，难以通过风控委员会的最终审核。 融资成本持续高企 尽管数据显示，近期房地产信托融资持续回暖，但房地产市场整体仍然趋紧。 上述负责人向《每日经济新闻》记者表示，一些中小型城市购买力仍然不足，房企严重缺乏现金流。目前，信托公司对于房地产项目仍然持谨慎态度，部分信托公司对房企融资产品的风控标准还在持续趋严。 在近期成立的房地产项目中，记者发现像万科、恒大、绿地这样的大型房地产企业借道信托融资的现象越来越普遍，成立的信托项目数量与往年相比也有大幅增加。 对此，上述负责人向记者表示“目前，我们正在与几家大型的房地产企业接触，这些企业都是房地产百强企业，以往这样优质的企业融资都是从银行获取低成本的资金的，但由于今年银行房地产贷款收紧，企业也积极寻求通过信托贷款融资。” 与此同时，企业融资成本仍在持续高企。数据显示，从近几周来看，新成立的信托产品预期年化收益率多在9%左右，收益持续上升，平均期限大致在1.5年左右。 上述负责人还透露，资质并不好的房地产企业融资会变得更加困难。目前业内几家大型信托公司对于房地产项目的风控标准更加严格了，之前对于房企的要求是百强企业，现在已提升至行业五十强。