房贷优惠利率难寻 外资行不支持组合贷

每经记者 沙斐 发自上海

从去年年底以来，趋紧的个人首套房贷或有越收越紧的趋势。昨日，《每日经济新闻》记者了解到，以往相对宽松外资银行近期也纷纷上浮首套房贷利率，上浮比例达5%~10%。

贷款流程方面，目前在资料齐全的情况下，外资行贷款时间最少需要一个月，通常在一个半月内可以获得贷款。

需要注意的是，外资行个人房屋按揭贷款全部采用商业贷款，无法使用公积金贷款。境内居民在外资行办理个人房屋按揭贷款，通常以自取公积金还商业贷款的方式还款。

记者致电渣打银行上海某支行，该行客户经理表示，目前渣打只针对70平方米以上、均价2万元/平方米的上海市区房屋提供房屋按揭贷款，其首套房贷利率为基准利率上浮5%，即6.8775%。

另外，记者从东亚银行和华侨银行了解到，目前都没有优惠利率，首套房贷利率均为基准利率上浮10%。

据了解，与中资行主打境内市场不同，外资行更侧重外币房屋贷款，一些外资行的客户经理表示，相信短期内都不会有优惠利率。

“两个星期前，我们银行还有95折优惠，现在基本很难申请了。”星展银行上海徐汇支行的一位客户经理告诉记者，目前星展首套房贷采用基准利率，如果客户资质非常好的情况下，他可以去向行长申请95折优惠。“只是去申请看看，但基本不太可能通过。”

此外，花旗银行首套房目前也执行基准房贷利率。花旗银行表示，该行住房按揭政策一贯保持相对稳定，首套贷款主要还是根据客户资质及风险评估进行区别定价，也会根据市场情况按需进行适度微调。目前花旗主要针对本行优质客户提供住房按揭服务。

据记者了解，在外资银行中，汇丰银行是为数不多还有房贷利率优惠的。目前该行首套房贷最低可有九折优惠，但也要视客户的资质而定。