上海房贷未松反紧 农行中行节后利率上浮

每经记者 袁君 发自上海

昨日（5月8日），《每日经济新闻》记者走访沪上多家银行发现，上海地区房贷利率并未有松动迹象，而且还有愈加收紧的趋势。

“五一节”后，农行、中行已重新调整了房贷利率政策，首套房贷款利率均上浮5%。其他几家大行仍在施行自年初以来的基准利率。股份行中，部分银行首套房贷款利率自年初以来就上浮5%、10%不等。

“房贷的利润低、周期长，同时某些银行出于收益考虑，可能更愿意把资金放到经营贷方面。”融360金融搜索平台信贷专家徐瑾指出。

房贷利率优惠基本绝迹

昨日，记者走访沪上多家银行了解最新房贷情况时发现，上海地区的房贷利率不仅未有松动的迹象，还有愈加收紧的趋势。

国有五大行中，工行、建行和交行目前仍施行基准利率，而“五一节”过后农行和中行均调整了房贷利率政策，首套房贷款利率均上浮5%。“5月份以后，根据总行新设立的房贷政策，现在首套房贷款利率上浮5%，之前的基准利率没有了。”农行上海某支行客户经理告诉记者，信贷额度还是有的，但总行对于个人房贷政策有调整。目前，放贷时间也比较长，一般要2~3个月。

同时，股份行在个人房贷业务方面的收紧迹象更加明显。记者从上海各家中资行了解到，从今年初开始，光大银行的首套房贷款利率上浮5%，华夏银行从今年3月开始上浮10%。除早已暂停房贷业务的民生银行和平安银行，宁波银行也从年初开始基本暂停了个人房贷业务。此外，上海银行首套房贷款利率上浮15%。

上海银行某支行信贷部门人士告诉《每日经济新闻》记者，“实际上，目前我行个人申请的房地产按揭贷款已基本不受理，现在房地产贷款已经没办法放了。”

针对不同客户，银行提供的贷款利率也不尽相同。浦发银行上海某支行信贷客户经理告诉记者，该行根据客户的信用资质以及购买房屋的具体情况，会针对不同的客户提供不同的贷款利率。主要有基准利率、上浮5%、上浮10%三个档次。“这种放贷方式从年初就开始了，到目前为止并没有松动。”

而在外资行中，沪上目前只有汇丰银行仍可提供9折的利率优惠。

“外资银行是可以拿到贷款，但申请资料很难做假或很难加以修饰，所以我们基本不向外资银行申请贷款。”沪上某房地产中介透露。

目前，各家银行的二套房贷款利率基本与此前一致，一律为基准利率上浮10%（7.21%），不过可贷款数量有所减少，目前二套房贷款最多仅能贷三成，首付最少七成。

今年房贷政策明显偏紧

一向对房贷利率较为敏感的房产中介，也明显感觉今年银行的房贷要比去年紧张不少。

“现在我们基本也只能做到基准利率了，除非你的信用资质非常好，有可能在邮储这类银行得到95折的优惠。今年明显要比去年紧很多，而且放款时间一般都要几个月。”上述房地产中介告诉《每日经济新闻》记者。

一方面，是银行房贷业务逐步趋紧，另一方面，个人住房贷款的需求亦有所放缓。

从目前情况看，各大银行不仅提高利率，更对房贷出现“战略放弃”的态度。记者从沪上房地产销售人员处得知，除国有银行出于社会责任未减少房贷业务外，其他银行正在逐渐减少个人房贷业务，不少银行的驻点开始撤离售楼处。

徐瑾称，从银行人士处得知两点信息，一是银行今年不再设房贷任务；二是银行对房产开发项目把关趋严。