存销比高达100个月?唐山部分项目停摆

每经记者 尚希 河北唐山摄影报道

网易财经根据网传的“毛大庆讲话”统计的唐山存销比数据结果令人震惊，整个城市加起来计算高达100个月。

“在唐山有将近三成项目面临资金链紧张、工期放缓甚至停工。”当地一位房地产人士对《每日经济新闻》记者如是说。而在这些停工楼盘的背后，则是这座三线城市大量供应之后所凸显的消化不良后遗症。

多个项目资金承压

建筑工李立峰（化名）所在的一个建筑面积高达100万平方米的小区工地已经停工，该项目早在2011年便已开工，但据李立峰说，工地近一半时间都在停工。根据网站上的信息显示，该小区规划的住户数量超过了5000户。

这并不是记者在唐山遇到的唯一一个停工的楼盘。

在唐山市路北区体育中心附近，《每日经济新闻》记者发现了另一处停工的项目。据周围的居民反映，“动工的时候前面那栋楼还是平地，现在前面的楼都快住人了，这栋楼还是老样子。2006年就已经开始卖了，但现在还没有完工。”根据此前网络上的报道，该项目原定的交房时间为2013年10月，时隔半年，《每日经济新闻》记者从施工现场却丝毫看不出一点已经交房的迹象。

记者在走访中发现，唐山很多楼盘都存在“五证”不全便开售的现象，一位在唐山从事房地产开发人士对《每日经济新闻》记者透露，这样的楼盘在唐山高达九成，并且在唐山有近三成项目面临资金链紧张、工期放缓甚至停工。“开发商在拿到预售证之前承诺的价格更便宜，购房者也不清楚预售证的重要性，这自然埋下了隐患。”

对于上述说法，记者电话联系了唐山市有关部门内部人士，其表示，以前存在“五证”不全便开售的情况，遗留了一些问题。目前政府层面已经加强了预售证审批发放的监管，对楼盘数量以及质量都做了把控。

但对于近三成的项目资金承压而停工，该人士表示这一比例并不准确，“有些项目可能是因为公司内部有些问题，或者是土地纠纷等，暂时搁置。真正因为资金问题停工的虽然存在，但是极个别的现象。”

大房企水土不服

从北京出发，两小时的车程便能抵达唐山，这座为河北省贡献了最多GDP的城市早已成为诸多品牌房企必争之地。万达、万科、华润、绿城……在这些大企业的参与下，唐山的房地产开发被按下 “快进键”，脚手架、塔吊、建筑工地是这座城市随处可见的风景。

《每日经济新闻》记者走访发现，眼下不光是一些本土的中小开发商日子不好过，出征唐山的大房企也未见得风光多少。

“唐山当地的老百姓对于价格的敏感度远远高于品牌，所以并不认什么大牌开发商，谁价格合适就买谁的。”上述房地产行业人士对《每日经济新闻》记者说，在唐山人眼中，从北京来的开发商卖得“忒贵”。

两日内记者走访了唐山近10个在售项目的售楼处，最直观的感受便是售楼处的冷清。不管是刚需项目还是高端项目，很难遇到多少看房者。

“说不定今天买了明天就跌，谁还会现在买。”上述房地产业人士对记者说，唐山的房价相比2013年，均价下跌了将近2000元。

房价的抛物线还在持续下探，有数据显示，唐山市2014年3月份新建住宅成交均价为6093元/平方米，同比下跌7.77%，环比下跌0.93%。而早在2011年，唐山市的均价最高峰就突破了8000元/平方米。

当地一家房地产网站的负责人对记者坦言，“现在越来越多的楼盘开始跟我们合作电商。”但他表示，目前唐山市楼盘整体成交状况并不理想，与其网站合作的楼盘，部分楼盘单月成交仅个位数，好一点的能成交十几套。

严重过剩的新房供应

不管是中小开发商的生存困难，还是品牌房企降价求生，所凸显的是在巨量供应之下，市场出现的“消化不良”。

《每日经济新闻》记者查询公开资料了解到，自2009年以来，唐山市累计出让的地块幅数高达3714宗，累计成交建筑面积1.94亿平方米，平均楼面价为553.91元/平方米。土地供应在2011年大幅增长，共推出1017宗地块，远高于前两年的123宗及553宗。随后的2012年及2013年，分别推地996宗与1025宗。其中住宅用地分别为256宗与310宗。

对比石家庄、天津、青岛等地，可以看到唐山市的土地供应量十分惊人。即便是北京，2009年到2013年累计成交土地的建筑面积为1.2亿平方米。而人口仅为北京1/3的唐山，在过去5年的土地供应却几乎与北京持平。

这不得不让人为唐山的购买力担忧。“如果价格持续上涨，那么大家还会有购买的冲动，但现在投资需求购房者已经不存在。”上述房地产业人士说道。

“唐山的高库存在楼市调控最紧张的2012年就已经表现出来，库存去化周期很高，甚至比部分三线城市还高。唐山并没有出台限购令，但市场去化效果依然不好。这就说明整个市场的人口导入和有效需求并不高。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对《每日经济新闻》记者说，过去在京津唐概念圈下，唐山的房企希望做大文章，当地政府的信心也比较大，导致土地出让规模比较大。但是市场购买力并没有跟进，所以库存容易积压，房企市场去化的预期落空。

随后，《每日经济新闻》记者联系了唐山市有关部门一位内部人士，对于记者提到的市场供需矛盾较突出的问题，该人士表示实际库存并不像传说中的那么严重。“不可能高达十年，也就是两三年。”