16家银行涉房资产至少万亿未入账 史玉柱曾喊话

“其实，开始买楼的时候也有些犹豫，不过考虑到银行需要与自身品牌相称的办公场所，且金融街的好位置也有限，就拍板买下该商业房产”，某银行前行长曾对记者谈及“购房心得”，“当时确实没想到，才几年时间房价已经翻了数倍，不过由于房子是自用，并未觉得地产升值对银行产生实质性影响”。

记者注意到，在16家上市银行中，绝大多数银行都是以成本作为初始价值，并按照每年折旧3%-5%的速度进行减值，比较激进的会计手法对于部分资产的年折旧率接近20%。而四大行的地产资产的入账方法有些与众不同，因为其上市之前经历了大规模的财务重组和注资，因此，其部分固定资产是按照重组时的评估值入账。

不过，四大行中除农行外重组已经历数年，即使是当年的评估值也远非目前的市价，且由于其基数巨大，其增值部分也将十分惊人。

史玉柱[微博]曾“隔空喊话”

要求以公允价值入账

对于银行合规“隐匿”的这部分房地产财富，很多投资界大佬其实也是心知肚明。

史玉柱曾在微博中表示，“增加银行资本金，减少募资，还有一方法：各银行拥有大量黄金地段房产，数量大得吓人，都是按当年建造或购买的成本做账的，往往按10年20年30年前的成本入账，入账金额低得变态。如果按国际惯例重新评估，以公允价值入账，银行资本金就会大幅增加，三年不用向股民伸手要钱”。

此外，私募界人士、上海宝银创赢董事长崔军曾经“逼宫”银行，提出将银行房产按公允价值入账，“这样一来，银行的资本金会大幅增加，净资产也会大幅度提升。

对于为什么我国的会计准则要求成本法入账，一位会计师事务所合伙人对记者道破天机——“公允价值的计量，首先要有健全、完善的市场体系；其次是对会计从业人员素质有较高的要求；再次是信息使用者对信息提供者有较高的信任度，而这几方面的要求在国内目前的实践中确实很难达标”，“其实从二手房交易就可以一窥端倪，现在二手房的计税地区指导价与真实成交价往往有百分之五十以上、甚至是一倍以上的差距，因此所谓的‘阴阳合同’屡禁不止，这反映出市场体系并不完善的一面”。

据其介绍，国际会计准则为了达到国际协调的目的，须充分考虑各国环境，故提出了成本和重估价两种计量模式。不过，在该会计师眼中，随着今后我国市场机制的逐步健全和相关法律、法规的完善，公允价值的取得将变得越为容易，其可靠性也会加强，我国对公允价值的应用也将会和国际会计准则趋同，“毕竟采用公允价值计价是国际会计准则、美国及多数市场经济国家会计准则的普遍做法，国际上也早已越过‘要不要用’公允价值的争论阶段，而主要进入‘如何用’的阶段”。

比较有趣的是，史玉柱还曾在微博中提及，“投资领域常有怪事。一个房地产朋友说，他原计划去拍一块土地。后来发现，在某地上市的某房地产公司，其拥有土地的价值(考虑负债后)摊到每股股价上，买股票比自己去拍地，便宜40%，于是他放弃买地，计划改买股票”。需要说明的是，土地使用权属于无形资产，与固定资产并非一个概念，但这个事例恰恰反映了资产的账面值与实际价值的巨大反差。

文章链接 http://finance.sina.com.cn/china/20140506/030419008774.shtml