无锡“绕道”救楼市：购60平米户型即可落户

每经记者 查道坤 发自南京

楼市不温不火且库存居高不下的无锡，从户籍角度入手，开启了救市之路。

4月22日，无锡市公布《无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知》，从5月1日起，无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定，在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

在业内人士看来，无锡此举实为救市。房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，“目前无锡楼市库存量高达1700万平方米以上，去化周期需要3年，楼市库存压力巨大，（购房落户“门槛”）从70平方米降到60平方米，可以打开目前无锡的刚需市场，达到去库存的目的。”

降低落户“门槛”

4月22日，无锡市政府官网公布《无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知》，该通知中明确：2014年5月1日起，无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定，在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

相比此前的70平方米购房落户标准，此次新标准下降10平方米，在房地产行业专家张建初看来，这将进一步刺激刚需。“从70平方米调整至60平方米，虽然只有10平方米的差距，但对于资金有限的刚需而言，却是能否购买成功的关键点。”

据《每日经济新闻》记者了解，为进一步放宽吸引投资、购买商品房人员户口迁入条件，无锡市自2003年进行了户籍制度改革。当时外地人购房落户政策要求户均建筑面积达100平方米以上。随着房价日益飙升，很多外地人无法承受高企的总价。

随后，2012年元旦起，无锡市户口准入政策调整为，外地人购房落户门槛由此前的100平方米以上降至70平方米以上。

公开数据显示，2012年元旦以来的2年多，无锡购房落户新政引发了小户型购买热，其中，2012年1月至12月，外地户籍购买商品房住宅面积达到121.57万平方米，占比达21.78%，比2011年增长了6个百分点。同年，无锡全年共成交各类房屋75195套，同比增长44.63%。

“楼市‘限购令’实施以后，刚需成为房产消费的主力军，这一部分人中，很多都是刚工作不久的年轻人，所以降低落户要求刺激了刚需。”张建初表示。

值得注意的是，目前无锡商品房均价在8300元/平方米，落户标准下降10平方米就等于少花8万多元，这对于原本资金有限的刚需来说是不小的数目。“无锡此举将有力地刺激那些刚刚工作的年轻人，这部分刚需是购房的主力，解放了这部分刚需就等于刺激了楼市。”房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说。

楼市库存压顶

值得注意的是，虽然无锡降低了落户户均建筑面积，但目前无锡楼市60～70平方米的户型项目相对较少。

不过，李智称，“市场需求决定开发商的发展方向，新政将增加60～70平方米的供应也将会增加去化，这或多或少利好以刚需为主的无锡楼市。”

除了将增加60～70平方米户型的去化，在业内专家看来，无锡此举实为救市行为。“新的落户政策以户型为落脚点，可见其救市心切。”无锡当地一家房地产开发商负责人王霄表示。

来自无锡官方的统计数据显示，截至2013年12月底，无锡市商品房库存量增加至1727万平方米，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面积约200多万平方米，存量房的去化周期将近3年。

“无锡楼市现状就是库存量大，约1700万平方米的库存量，远高于其他城市，库存消化周期需要3年，楼市风险较大。”无锡当地一家房地产网站负责人田明表示。

值得注意的是，约1700万平方米的库存，在2014年将会进一步加大。统计数据显示，2013年无锡市土地成交总面积433.12万平方米，同比增长29.54%。田明称，“2013年无锡土地成交量达到一个新高，随着这些土地的入市，2014年无锡楼市的库存将进一步加剧。”对于无锡楼市的库存压顶，张建初表示，“楼市销售缓慢，开发商不能迅速回笼资金，这也将影响地方政府的土地出让，所以无锡市降低落户条件，主要意图是去库存，以此降低楼市潜在风险。”