绿地造城模式革新 智慧城市战略“第三城”落子成都

每经记者 杜冉乐 发自成都

2013年初至今，随着住建部陆续公布了国内近200个智慧城市试点名单，与新一轮城镇化战略紧密结合的品牌房企似乎“春江水暖鸭先知”，成为各大产业的领军者。

4月21日下午，绿地集团在成都举行了以“世界绿地 智慧力量”为主题的战略发布会及绿地智慧综合体首映秀活动。在看似平常的一场企业活动背后，正是代表了未来城市生活方式的一种变革方向。但截至目前，除了流动的资本四处寻觅高回报机会之外，而真正推动这种生活方式由“理想照进现实”的却是头顶“造城大师”、“世界500强企业”光环的绿地集团。

绿地集团执行副总裁、总建筑师胡京表示，成都属于西南最具潜力和实力的城市，已成为绿地的核心发展区。这是继去年上海、广州后，成都作为第三个绿地“智慧城市”的战略发布区，第一次真正带来了完整版的“智慧综合体”。

成都绿地“试验田”/

据了解，2013年绿地集团西南事业部完成销售额超过100亿元，其中成都完成销售额超70亿元。在投资上，绿地集团不断加注成都。目前，成都绿地6大项目总投资额达到350亿元。

如今，在绿地集团的国内战略版图上，西南大区已成为核心区，成都也是这个核心区的重中之重。绿地集团方面透露，2014年，绿地西南事业部的保底目标是150亿元，争取实现180亿元，成都要承担一半的任务。

前不久，绿地集团执行副总裁、西南事业部董事长、总经理孙志文在接受《每日经济新闻》记者专访时信心满满地说，“如果没有大的政策变化，我估计今年顺利的话，获取12~15个项目还是非常有信心的，也为我们后年做好铺垫，同时也为今年补充一些‘枪支弹药’。”

孙志文的雄心除了西南事业部自身的战绩卓著之外，更有绿地集团这个强大的后盾。去年，绿地集团实现房地产销售收入1600余亿元，名列全国房企第二名。如此看来，当前绿地集团将推进公司智慧城市战略支点之一选择成都似乎也在意料之中。

孙志文在现场表示，“2004年，绿地进入川渝，经过十年发展，开发了成都、重庆、南充、贵阳三省四地近20个项目，集团将西南作为智慧城镇重点战略实施基地，要高起点规划，高水平建设。”

早在2013年7月，绿地集团就对外发布了“智慧城镇计划”。按照绿地高层的逻辑，目前 “云计算”、“大数据”、“物联网”等一系列时代最新科技影响着大家的生活，而“智慧城市”是中央提出的新三驾马车之一，符合绿地“让生活更美好”这一宗旨。

不过，绿地集团在发力智慧城市上的反应速度之快，令业界人士为之惊叹。就在去年初，住建部刚公布了国内首批90个智慧城市试点。另有公开资料显示，截至目前，试点智慧城市已接近200个。

按照胡京的介绍，绿地的“智慧城镇计划”去年已在上海、广州进行了战略发布。成都是作为第三个绿地“智慧城市”的战略发布地区，且第一次真正带来了完整版的“智慧综合体”。

《每日经济新闻》记者注意到，今年4月初，绿地集团正式公布了西南事业部将有10个商业项目运作，体量超过300万平方米，其中成都占了6个，体量超过230万平方米。这是绿地集团西南事业部除了住宅之外，基本上实现了各项业务的闭环。

从发布会现场来看，绿地集团智慧综合体涉及商业、住宅、办公、酒店（公寓）等，将全方位用信息化、科技化来服务现代生活。

胡京在媒体专访环节亦透露，成都会有1~2个项目进入实施智慧城市的试点。

借力全球IT科技大腕/

公开资料显示，在“十二五”期间，我国各级政府智慧城市计划投资规模超过1.1万亿元，带动超过2万亿元的产业机会。同时，政府通过前期投入正在引导越来越多的社会资本进入，智慧城市成为新的产业投资热点。

其实，背后支撑绿地大胆推进智慧城市战略的正是全球科技巨头力量的聚合。早在去年发布“智慧城镇计划”时，绿地集团就曾透露了参与这一战略的合作伙伴包括了三星、华为、IBM、中兴、思科等IT科技巨头。

对于智慧城市战略，前不久，孙志文在 “绿地西南十周年发布会暨西南地区城镇化发展及展望论坛”上回答《每日经济新闻》记者提问时表示，“我们集团在主导这项工作，从去年年终，与华为、IBM、中国电信进行一种联合研究。”

去年10月下旬，中国西部国际资本论坛在成都举行，中兴通讯相关负责人曾专门谈到了国内智慧城市的理念和实践，重点包括智慧城管、平安城市、智慧交通、智慧园区、智慧教育、智慧医疗、智慧物流、智慧环保、智慧旅游九大领域。

三星中国区战略市场部总经理姜信助现场表示，目前三星已提供诸如智慧家庭、智慧安防等，也为绿地提供类似的先进技术，并以热门影视《来自星星的你》中男女主角的智能门锁、智能停车为例详细进行解读。“未来在更长的时间内，我们还将有更多的合作领域待开发和跟进。”

四川电信方面亦预判，“智慧综合体”的下一个发展方向是建设“一体化”，包括吃住行一体化和信息一体化。

不过，对于开发商来说，所谓打造智慧城镇，是否就是建筑硬件的智能化？

在前述论坛上，孙志文表示，“智慧型城市并不是做一些软性包装，我们现在成都的有些综合类项目，等于更多地给予软件赋予到整个社区管理。比如说，我们公共区WIFI的覆盖，因为有这种好的无线覆盖，可以实现所有业主交水电费、网上购物、邻里街道费用结算等。尤其是公共设施上的涉及，更加的系统，我们都在研究，有这种七八项的智慧内容都会植入进去。”

不过，今年初，住建部副部长仇保兴在深圳一次论坛上毫不留情地批评：IBM提出的 “智慧城市”概念完全是为了开拓市场，“智慧城市”让我们国家走了一个极大的弯路。另据相关媒体调查报道称，某些智慧化系统收集的相关数据是封闭的，导致智慧城市背后的大数据未能得到最大化利用。

胡京坦言，目前绿地的智慧城市计划还处于探索、起步阶段，还不够成熟。相关人士亦指出，这就需要引起政府部门及品牌开发商足够重视，在探索中发现问题，及时解决问题。

资本助推造城模式升级/

从“新城战略”、“超高层战略”到“产城一体化战略”，绿地集团始终在政策导向和城市发展需求中，发掘并获取竞争优势。当前，绿地集团再次抓住政策机遇，将智慧城市计划列入集团战略，也是绿地集团造城模式的升级版。

绿地智慧城市白皮书写道，“将依托强大的房地产开发能力及可持续发展的科技能力，实现从房地产开发企业到智慧城市全产业链整合者的战略转型，将打造面向未来的科技智能建筑、搭建智慧城市综合服务增值平台、构筑智慧城市产业生态合作圈。”

绿地集团何以能够聚合如此强大的实力？圈内人士认为，绿地集团加速海内外扩张步伐，这与它在A+H股两个市场上的努力是分不开的。

去年8月份，绿地集团借壳盛高置地，成功登陆港交所。不久，红筹股绿地香港（00337，HK）及时得到了控股股东绿地集团昆明优质资产注入及股东贷款，其资本平台优势凸显出来。

去年10月与今年1月，绿地香港分别发行7亿美元（3年期）优先票据及15亿人民币（4年期）债券，其息票率分别仅有4.75%及5.5%，且远低于市场水平。对于前一笔债券，标普给予了BBB评级，前景展望为“稳定”。

今年3月17日，绿地集团借壳金丰投资敲定，按照相关重组预案，金丰投资将以通过资产置换和股份购买形式，拟注入绿地集团全部股权，绿地集团预估值高达655亿元。

更为关键的是，职工持股会模式为保持绿地集团现有董事长张玉良为代表的管理层稳定注入了发展信心。根据公开披露内容，张玉良通过投入仅有10万元的上海格林兰（GP）统领了职工持股会32个小基金，控股绿地集团28.8%的股权，资产价值超过188亿元。

作为上海市国资改革的头炮，绿地A股上市也被业内认为是板上钉钉的事情。

如今有了强大的资本后盾，在发展智慧城市战略上，让绿地集团信心满满。胡京表示，绿地比计划2015年提早一年推出多种物业和多种服务为一体的“智慧综合体”，计划到2018年打造一个完整结合智慧社区、智慧酒店、智慧产业等的“智慧城市综合体”，在这个平台上解决就业、居住、消费等。

(实习生黄丽对本文亦有贡献)